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美國樓市火爆移民投資正當時

2017-11-08

來源：網絡

近日，美國房地產經紀人協會 (NAR)發布的最新外國買家購買全美住宅房產調研報告顯示，2016-2017年期間外國買家在美國購房的成交額達到1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達49%，外國買家的成交額更因占美國總體成交額的10%（去年為8%），達到歷史新高而引發關注。

全球投資客看重的美國樓市什么樣？

事實上，在全球市場中，美國樓市一直是讓所有投資人難以忽視的重要領域。美國房產信息網站Zillow的實時房產市場報告顯示：近四年來，房產銷售中家庭房產庫存正在以最快的速度下降。與去年同期相比，全國的購房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。與之相對應的，則是美國家庭住宅價值提升了7.4%。

至此，在過去一年，美國房價自2011年觸底反彈以來已經上漲了50%，而且在可預見的未來看不到漲勢放緩的跡象。全美各區域的房價總價中位數達到20.04萬美元，同比提升7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元，美國樓市之火爆可見一斑。

而作為國際大都會的紐約，不僅有著金融業、時尚業、服務業、藝術和媒體業等諸多帶領全世界的經濟體系，也因有著很多優秀高等學府和學習機會吸引世界學子前來，人口的密集更帶動了紐約房產的持續火熱。有數據顯示，在2004年之前，紐約曼哈頓只有28棟700英尺以上的摩天大樓，短短幾年間就已增加到47棟，甚至還在不斷增加中。而為迎合本地市場和越來越多國際買家的需求，公寓或商業住宅混用早已成為最受歡迎的開發項目，即使在2014年至2015年期間紐約有大量的新住宅項目推出市場，依然供不應求。

此外，由于人量流動力非常的高，紐約的房產租憑市場不斷攀升。有數據顯示，紐約36.1%的住宅單元為租賃型，且近20年來紐約的租房空置率始終保持在3-4%的低水平。2014年紐約的出租房空置率僅為3.45%；同時，紐約的租金水平自2010年以來也一直持續上漲，預計在2017年至2021年該上漲勢頭仍將保持，且上漲幅度有望在2019年趕超全紐約州乃至全美平均水平。值得關注的是，隨著曼哈頓房市的逐漸飽和，緊鄰曼哈頓且生活氣息濃厚的皇后區因政府的大力投入建設發展，而一躍成為紐約新興的房產市場，也吸引了大批開發商前往，進入這一日益繁榮的新區域。

皇后區領漲，發展潛力贏市場認可

作為紐約人口第二大區，皇后區常住居民達230萬人次，并憑著半小時直達曼哈頓中城的便捷交通，以及尚可承受的房價，吸引著數以千計的新住戶從曼哈頓和布魯克林遷居于此。根據專業市場調查機構Reis的報告，皇后區已成為"美國東北部頂級的住宅公寓市場和全美前五大住宅公寓市場"，空置率在2016年第四季度和2017年第一季度分別僅為3.8%和3.5%，且公寓租金在2017年第一季度繼續趕超紐約大都會地區、東北部以及全美平均水平，皇后區也因此成為了繼布朗克斯國王郡之后，全美新建項目第二大活躍區域。而與曼哈頓僅一河之隔、最短通勤時間僅為15分鐘的阿斯托里亞區最受歡迎，成為紐約房地產市場上發展最快的地塊之一，房價在過去五年更是增長迅速，未來還將迎來近100個新地產項目的開發，而針對紐約白領階層的出租型公寓，仍將是樓市主力。

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