期房又名樓花，顧名思義就是這也就是在房子還沒有建造好之前先以合約買下。在美國期房投資，是比較常見的，尤其是公寓居多。許多期房往往因地段好，具有較大升值空間，而得到投資者青睞。

自美國2008年的次貸風(fēng)暴以來，紐約有很多開發(fā)商大量的收購?fù)恋匾詾閷矸渴袕?fù)蘇的時(shí)候推出更多房源來賺取利益。紐約的期房計(jì)劃都必需向市政府申請(qǐng)，定價(jià)也必須被總檢察長簽署同意。開發(fā)商一般都考量期房的建造時(shí)間和未來房價(jià)來做預(yù)測。比方說期房在開盤時(shí)的價(jià)格為最低點(diǎn)，然后慢慢的向總檢察長申請(qǐng)價(jià)格修訂。紐約期房一般都會(huì)花上三到五年的時(shí)間建造，如果你在開盤時(shí)買入那你的增值率不久很樂觀嗎?但是，期房的投資門檻很高，在曼哈頓很多期房最低價(jià)格為一兩百萬起跳。

什么時(shí)候進(jìn)行美國期房投資更合適?

買期房，你只能看到圖紙，沙盤，對(duì)于將來樓盤蓋好后的質(zhì)量，只能依賴你對(duì)開發(fā)商和計(jì)劃的信任程度。期房是直接從開發(fā)商手里買，你可以選擇自己喜歡的戶型，樓層或朝向。不過，紐約的開發(fā)商會(huì)限量的推出房源，因?yàn)檫@樣可以避免房源過剩導(dǎo)致房子在市場上掛太久。一般開發(fā)商會(huì)推出最容易賣出的新樓盤，如價(jià)格比較低，較小或朝向比較好的單位。只要開發(fā)商賣出15%的樓盤，他們可正式的向總檢察長申請(qǐng)實(shí)行計(jì)劃。在此之前，買家可向開發(fā)商議價(jià)因?yàn)殚_發(fā)商很有可能為了達(dá)標(biāo)和讓計(jì)劃能順利進(jìn)行而給買家打折。不過，這種現(xiàn)象在紐約是罕見的因?yàn)殚_發(fā)商都只給朋友圈先購買。

買期房的時(shí)機(jī)仍依情況而定，在紐約房價(jià)飆升的時(shí)刻開發(fā)商都不愿意議價(jià)，而且也要你承擔(dān)他們的一些費(fèi)用(轉(zhuǎn)讓稅和賣方律師費(fèi))。如果你在房市不景氣的時(shí)候購買期房，你不但可以議價(jià)而且也可以豁免一些過戶費(fèi)用。紐約在2016年開始邁入期房高峰期，新樓盤已達(dá)五年的需求量，我也在今年成功的為客戶向開發(fā)商議價(jià)，所以今年可能會(huì)是期房的投機(jī)時(shí)刻。

期房的建造風(fēng)格有何差別?

在紐約很多開發(fā)商都用上了名設(shè)計(jì)師和建筑師。許多期房都有寬倘的格局和以簡約風(fēng)格為主，例如：開放式廚房配不銹鋼的廚具，特大的玻璃窗和完善的大樓配套設(shè)施。這些期房的建造風(fēng)格主要賣點(diǎn)是耐看，畢竟房子要在幾年后才可入住，所以設(shè)計(jì)師必需用上最新最時(shí)尚的設(shè)計(jì)。有些期房是以舊樓翻新，開發(fā)商會(huì)保留房子的格局只做基本的裝潢。美國期房投資要在幾年后才可入住，所以設(shè)計(jì)師必需用上最新最時(shí)尚的設(shè)計(jì)

買期房要如何支付?

當(dāng)你選擇購買期房后，每個(gè)開發(fā)商都會(huì)有不同的支付配套。一般都是在簽合約時(shí)付10%，然后6個(gè)月后再付另外10%，剩余的款項(xiàng)可在交房時(shí)才付。此外，期房的合約都會(huì)說明不可有資金應(yīng)急的條款(Financing Contingency)。這意識(shí)是不管在任何情況下你都必須在交易日當(dāng)天付出完整的資金給開發(fā)商，不然開發(fā)商有權(quán)充公那20%的訂金當(dāng)毀約罰金。買家可向銀行貸款不過開發(fā)商不會(huì)因?yàn)橘J款沒通過而讓你解約，因?yàn)樽罱K這樣會(huì)提升開發(fā)商回收太多賣不出的房源的風(fēng)險(xiǎn)。

出租率會(huì)好嗎?

當(dāng)你完成交易后，你的房子可開始放租不過你可面對(duì)租憑市場的競爭。在過去這幾年里，紐約有很多外國投資客買了期房做投資，這導(dǎo)致今年的出租房過剩和競爭激烈。單在同一棟新樓內(nèi)就可看到很多新房源，為了減少損失惟有調(diào)整租金吸來引住客，不過這種現(xiàn)象都是暫時(shí)性的。紐約每年都有大量的學(xué)生和上班族因?yàn)楣ぷ髡{(diào)遣到紐約來，所以租憑市場是很活躍的。

美國期房投資可以轉(zhuǎn)手嗎?

如果你在房子完工之前想賣，法律上稱之為合同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓合同必須要得到發(fā)展商的書面同意才可以轉(zhuǎn)讓。有些開發(fā)商同意買家轉(zhuǎn)讓，但是他們會(huì)收取一定的費(fèi)用;有些發(fā)展商不同意你轉(zhuǎn)讓，那你就必須要支付全款將房子買下來之后才可以出售，不過你必需計(jì)算所有的費(fèi)用在內(nèi)才可知道真正的盈利。

期房會(huì)有哪些過戶費(fèi)用?

期房的過戶費(fèi)用比買二手房來得高。以下的費(fèi)用只供參考：房權(quán)費(fèi)用如：政府機(jī)構(gòu)搜索費(fèi)、登記費(fèi)、豪宅稅(只限于100萬以上的房子)律師手續(xù)費(fèi)和其他雜費(fèi)。

付給開發(fā)商的費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓稅和賣方律師費(fèi)。大樓額外費(fèi)用：駐樓經(jīng)理住所的股份(這都需以開發(fā)商的計(jì)劃而定，不是每棟樓都有駐樓經(jīng)理居住在內(nèi)。)和大樓周轉(zhuǎn)資金 (一般是兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi))。在購買期房前，必須先了解開發(fā)商情況，觀察周圍的環(huán)境發(fā)展

在購買期房前，必須先了解開發(fā)商情況，觀察周圍的環(huán)境發(fā)展，還需要了解設(shè)計(jì)師情況如他以前設(shè)計(jì)的樓盤的特點(diǎn)。在看樓盤的宣傳冊(cè)時(shí)，判斷真實(shí)性及開發(fā)商是否真的能夠達(dá)到宣傳冊(cè)的效果。在購買時(shí)，找有經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供你有利的數(shù)據(jù)和信息如現(xiàn)在期房周圍的房價(jià)，新樓的均價(jià)，建成的時(shí)間，預(yù)測到建成時(shí)的價(jià)格和租金。要考慮通脹指數(shù)和過去幾年的樓價(jià)上升情況。 投資是目標(biāo)預(yù)測，要比較現(xiàn)在和未來的價(jià)位，看看期房的定價(jià)是否合理。另外，還要詳細(xì)了解房子的特點(diǎn)。

在進(jìn)行美國期房投資時(shí)，買家應(yīng)有一定的前瞻意識(shí)和預(yù)見性，提前了解到區(qū)域在交房時(shí)間將有的變化和發(fā)展，對(duì)區(qū)域選擇作出預(yù)判。

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