中國(guó)大陸投資移民熱潮持續(xù)升溫，而2013年才開(kāi)通“黃金簽證”的西班牙投資移民項(xiàng)目也越來(lái)越炙手可熱，使西班牙成為了很多移民申請(qǐng)者的首選國(guó)。現(xiàn)在整理出了一些投資移民西班牙的申請(qǐng)人比較常見(jiàn)的問(wèn)題，希望對(duì)你了解西班牙移民政策有所幫助。

Q1：西班牙購(gòu)房移民，我該選哪個(gè)城市?

A：其實(shí)，具體選擇哪一個(gè)城市需要根據(jù)個(gè)人喜好和具體需求去權(quán)衡。就整個(gè)西班牙來(lái)說(shuō)，絕大部分城市的生活居住條件都非常優(yōu)良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風(fēng)情的南部城市格拉納達(dá)，還有很多其他風(fēng)景宜人的海濱城市，馬拉加，阿里坎特。

以投資的角度去分析，你可以考慮馬德里和巴塞羅那，這兩個(gè)城市無(wú)論從房產(chǎn)保值還是從未來(lái)升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫(yī)療等等社會(huì)設(shè)施都更為齊全，適合投資。

就這兩所城市之間比較，馬德里相當(dāng)于中國(guó)的北京，而巴塞羅那像中國(guó)的上海。從氣候上來(lái)講，馬德里氣候四季分明，相對(duì)來(lái)講內(nèi)陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似于昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來(lái)講，馬德里首都像北京，而來(lái)巴塞羅那的上海人都說(shuō)，這里是中國(guó)的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說(shuō)有上海人文氣息像巴塞羅那。

值得注意的是，中國(guó)是發(fā)展迅速的國(guó)家，建筑更新很快，而歐洲通常不會(huì)破壞原有建筑。這也是為什么很多在歐洲留學(xué)或生活的華人說(shuō)其實(shí)我們生活在“歐洲村”。

Q2：非要50萬(wàn)歐元才能移民嗎?

A：我們先來(lái)了解一下西班牙的移民政策，目前主要是兩個(gè)移民政策。

A政策為“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15萬(wàn)歐元移民政策”，這個(gè)說(shuō)法其實(shí)不正確，該政策并沒(méi)有要求必須購(gòu)房，買房只是增加了獲得居留的可能性。其實(shí)只需要申請(qǐng)人和家屬符合如下條件可以申請(qǐng)：

投資人：年收入超過(guò)西班牙個(gè)人最低年收入的400%

每一位家屬：年收入超過(guò)西班牙個(gè)人最低年收入的100%(可由投資人負(fù)擔(dān))

B政策為2013年剛出臺(tái)的：資居留也是人常說(shuō)的“GoldenVisa“即黃金簽證，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是要求投資人購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)(可以是多套加在一起達(dá)到50萬(wàn))，而且沒(méi)有地產(chǎn)類型的限制。

A與B最大的區(qū)別是在移民監(jiān)，A每年需要待西班牙超過(guò)半年，而B(niǎo)則只需每?jī)赡?ldquo;登陸”西班牙一次即可。

Q3：一人移民，全家移民?

A：主申請(qǐng)人同時(shí)也可申請(qǐng)配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的子女，以及65歲以上父母在西班牙的居留。最初的時(shí)候?qū)ψ优哪挲g限制是18歲，今年拓寬到18歲以上的也可以，但要求是未婚以及經(jīng)濟(jì)依附于主申請(qǐng)人。

在市郊也可以選擇別墅型獨(dú)立公寓，靠近海岸線的通常價(jià)位偏高。市場(chǎng)上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級(jí)別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮

Q4：如何在國(guó)內(nèi)辦理簽證來(lái)西班牙看房?

A：現(xiàn)在直接申請(qǐng)旅游簽證，來(lái)西班牙看房買房。詳細(xì)申請(qǐng)步驟以及申請(qǐng)材料可查閱西班牙駐中國(guó)使館官網(wǎng)：http://www.spainvisa-china.com/

Q5：如何把購(gòu)房資金匯到西班牙?

A：國(guó)內(nèi)有外匯管控限制，每人每年因私不得匯出多于等值5萬(wàn)美金的款項(xiàng)，超過(guò)5萬(wàn)就得需由親朋好友代匯。西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來(lái)歷不明的匯款也會(huì)被撥回，為了避免不浪費(fèi)不必要的金錢和時(shí)間，建議客戶在匯款的同時(shí)提供匯款總額的收入證明。更多信息請(qǐng)聯(lián)系邦海外網(wǎng)咨詢。

Q6：西班牙的房子都是怎樣的?

A：美國(guó)加拿大地廣人稀所以房子動(dòng)輒就好幾百平米，歐洲國(guó)家不一樣，他們?nèi)丝诿芏认喈?dāng)大，情況和中國(guó)差不多，城市普遍以公寓為主，獨(dú)棟樓房和別墅分布在郊區(qū)，并不是你想象中的大面積別墅。

歐洲密度相當(dāng)大，情況和中國(guó)差不多，城市普遍以公寓為主，獨(dú)棟樓房和別墅分布在郊區(qū)

西班牙在售二手房比新房數(shù)量要高很多，這點(diǎn)和中國(guó)不一樣，歐洲提倡保護(hù)城市原有的風(fēng)貌，房屋會(huì)定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經(jīng)常的看到一個(gè)景象，四面的房子，雖然看起來(lái)在拆，但是面對(duì)街道的那一面墻是不會(huì)拆除的，他們會(huì)保留原樣。政府也鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會(huì)交高昂的稅。

新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。二手房新舊不一，很難籠統(tǒng)介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨(dú)立公寓，靠近海岸線的通常價(jià)位偏高。市場(chǎng)上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級(jí)別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。

Q7：50萬(wàn)歐元投資移民可以從事商業(yè)活動(dòng)嗎?

A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動(dòng)。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬(wàn)黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動(dòng)。

Q8：在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么稅?

A：新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過(guò)戶稅，還會(huì)產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個(gè)大區(qū)的不同這些稅收會(huì)有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，新房增值稅和二手房過(guò)戶稅都是房?jī)r(jià)的10%，新房的印花稅是房?jī)r(jià)的1.5%，二手房的印花稅沒(méi)有固定比值，金額在1000歐元左右。

Q9：購(gòu)房之后房產(chǎn)還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用?

A：在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區(qū)100㎡的房子來(lái)說(shuō)，它產(chǎn)生的地皮稅是800到1200歐元之間。

除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，通常是在50-100歐元/月。

Q10：居留如何更換?

A：50萬(wàn)購(gòu)房移民居留的持有者是“2+2+1”政策，也就是說(shuō)你完成購(gòu)房之后首次可申請(qǐng)有效期為兩年的投資居留，兩年后再更換成兩年，五年后便可獲得永久居留，再過(guò)五年便可申請(qǐng)西班牙國(guó)籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更換成兩年，兩年之后再更換兩年，五年后可獲得永久居留，再過(guò)五年便可申請(qǐng)西班牙國(guó)籍。

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