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澳洲新快網(wǎng)刊文稱，房產(chǎn)行業(yè)權(quán)威研究機構(gòu)CoreLogic公布了8月的房價指數(shù)，該機構(gòu)指出，悉尼與墨爾本的房價已經(jīng)處于冷卻狀態(tài)。
據(jù)了解，8月份悉尼的房價沒有出現(xiàn)波動，而墨爾本僅小幅上升0.5%，布里斯班略升0.2%。全澳的房價也維持平穩(wěn)。在到8月份為止的3個月中，悉尼、墨爾本和全澳的房價經(jīng)歷了自去年6月份以來增長最緩慢的一段時期。上一次季度房價增長高峰時段是在去年的11月份。
目前，房價增速放緩最明顯的城市為悉尼。自2012年以來，悉尼房價就大幅上升了75%，相當(dāng)于中位房價上漲了52.1萬澳元。去年10月是悉尼季度房價增長的頂盛時期，當(dāng)時的中位房價上漲了6.3%，但現(xiàn)在，該市房價增幅僅為0.3%。
墨爾本的房市發(fā)展相對悉尼更強勁一些，其目前的季度增長為1.9%，但與去年11月份超過4.4%的增幅相比還是較低的。
回望去年8月，悉尼的房價增長了1.4%，墨爾本增長1.5%，在到8月份為止的3個月內(nèi)，兩市的房價增幅均接近4%。
Corelogic的研究主管洛里斯表示，房價增長已經(jīng)過了高峰時期。目前房價增長放緩主要受投資信貸、投資貸款利率及僅付息利率等政策調(diào)整影響。除此之外還有來自收入方面的原因，可負擔(dān)能力問題使得一些潛在買家無法進入房市。
洛里斯預(yù)測，悉尼的房價將會出現(xiàn)下降，而墨爾本房價的下降速度會相對緩慢一些。
不過，盡管房價逐漸冷卻，澳洲房市還要經(jīng)歷春季銷售旺季的考驗，這個季節(jié)的房屋掛牌出售量和拍賣量是一年之中最多的。
據(jù)了解，目前，全澳的總租金收益率為3.62%，而悉尼和墨爾本則低于全澳平均水平，分別為3%和2.9%。
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