印花稅也阻擋不了中國買家對澳大利亞房產的熱情

2017-09-25

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

近幾年，悉尼的房價居高不下，海外買家除了支付房產本身高昂的價格，還要支付近期新推出的，在原來基礎上又多了4%的印花稅和額外的土地稅。以在悉尼購置一套5百萬澳元以上的房產為例，海外買家需額外支付近80萬的額外費用，包括近70萬的印花稅和約7萬的每年都在上漲的土地稅，以及1萬元的“安置費”。

澳大利亞知名房產中介LJ Hooker 指出，海外投資審查委員會在去年7月擬推出約為房屋價格1%的“安置費”，主要是針對悉尼最為富裕的東區市場。以去年11月成交的進口車富商Neville Crichton在Point Piper的6千萬澳元房產為例，買家恐需向海外投資審查委員會支付約60萬的所謂的“安置費”。但也有房產中介指出，這些所謂的新規和額外的費用并沒有對海外買家產生太大的影響。事實上，一些中國買家對五百萬澳元以上的房產需求反而愈發強烈。

有業內人士指出，中國買家之所以整車的出現在悉尼Mosman區是因為他們認為與悉尼東區相比，Mosman區的房產市場被低估了。以最近售出的Balmoral slopes' Superba Parade為例，其掛出的售價為9百萬澳元，隨后不久被一名講普通話的中國買家在兩小時內以1千萬購置。據悉，中國買家在豪宅市場非常活躍，6百萬以上的豪宅基本都由中國買家購置。

Christie’s International的資深中介Darren Curtis表示, 悉尼大橋北岸的房產似乎比東區的對海外買家更有吸引力。Darren經手的一位客戶沒有在東區相中預算7-8百萬稱心的房產，后來以730萬在悉尼北區的Pymble購置了滿意的豪宅。他還表示，其實在英國和加拿大也有針對海外買家的額外費用，但這些額外費用跟他們購置的豪宅相比猶如“拔根汗毛”。

盡管如此，悉尼今年的總銷售量還是大幅提升，上半年有1.6378萬座房產掛牌出售，比去年同期的1.2708萬座上漲了28.9％。但匯豐控股澳大利亞的首席經濟學家Paul Bloxham早前在一份研究報告中指出，房價上漲的主要原因是供不應求。

雖然悉尼的東區和北岸是高價區，但也有數據顯示，悉尼內西區已成為最新的豪宅熱區，其中7個城區新晉為兩百萬澳元俱樂部成員。悉尼內西區因為靠近CBD和便利設施，夜生活豐富，房產面積也大，吸引了很多購房者，使得內西區的房價上漲表現優于悉尼其它地區。

最熱門的當屬內西區的Strathfield，去年賣了167套，房價中值升至225萬，年增幅為29.3%。早前，位于Newton路47號的房產更是賣出682.5萬，創下該區紀錄。Burwood由于適合家庭居住、房屋面積大，買家十分青睞，房價年增幅為29.8%，中價為223萬，過去3年房價上漲了89%。后起之秀的Rhodes自2014年以來房價暴漲了146%，房價中值也從87萬升至214.5萬。

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