買房移民希臘后，房產費用該怎么繳納？

2017-11-21

供稿人：澳星移民 Chris

希臘被譽為西方文明的發源地，擁有悠久的歷史和獨特的地中海自然風光。這里的海水，藍的讓人心醉；這里的屋房，像圣潔的天使；這里的天空，似透亮的水晶；這里的美景，像夢中的童話。

如果您想生活在這個神話的國度，25萬歐元即可買房移民希臘，開啟全家三代希臘生活。

希臘作為世界旅游勝地，購買的房產可以出租獲利，也可長線持有實現升值。若您成功在希臘購房過戶了地契，接下來要交哪些關于房產的稅費呢？小編這就為您來詳細解答！

關于房產稅費，通常來說，您需要繳納房產的物業費、水電費、年度房產稅、個人所得稅及其他費用等。

希臘持有房產涉及的費用

首先是物業費。根據您購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。

若您的房產自住或空置未出租，則需要自己繳納物業費，可以委托物業服務公司和律師樓。若您已出租房產，租期內將由租客負責支付物業費。在希臘，有些樓盤并沒有專門的物業管理公司，而是由大樓管理員收取物業費哦。

第二個是水電費。若您在希臘生活，水電費是您日常生活要繳納的基本費用。與物業費相似，若您的房產自住，則需要自行繳納水電費。若您的房產已出租，則租客承擔水電費。

水電費賬單都要按時支付，若長時間未繳納水電費會導致斷水斷電。重新請電力公司和水力公司連接水電大概需要兩個月左右的時間。

第三個是年度房產稅ENFIA。若您在希臘購置了房產，則每年需要交年度房產稅。中國的房產只有70年產權，目前還沒有征收這個稅，而西方國家是永久產權，需要繳納年度房產稅。

在希臘，年度房產稅會根據房產所在地區的平均房價、房產的建筑面積、房產的房齡來決定。該項稅費由專業會計計算得出，根據房產所在的區域均價、房產面積、樓層等決定稅費多少，所以每年的房產稅都是浮動的。稅率為估定房產價值的0.3%-0.8%。

例如：一棟凈值25萬歐元的房產，年度房產稅大約為750-2000歐元不等。房產稅每年8、9月份申報繳納，會計師準備材料并遞交稅務局，收取大概100-200歐元的服務費。

第四個是個人所得稅E0。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種稅。

在希臘，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。若您出租房產獲得了租金收益，則需要交納個人所得稅。個人所得稅包括租金收益、利息收入。

那么租金收益稅是如何計算的呢？2016年希臘政府規定，租金收益1-1.2萬歐，收取15%的租金收益稅，租金收益1.2萬-3.5萬歐，收取 35%的收益稅。若您的租金收益在3.5萬歐以上，則需要收取45%的收益稅。

若房產未出租沒有租金收益，則不需要繳納租金收益稅，但需要注意的是，若您在希臘的銀行賬戶有存款的利息收入，還是需要交納個人所得稅的。

最后一個常見的費用是房產的物業托管費用。當然，這個費用您可以自由選擇是否支付，若您想要聘請專門的公司管理自己的房產，則還需要繳納物業托管服務費用。

我們以海外一家物業托管公司為例介紹一下物業托管的相關服務。物業托管服務分為房產出租版和房產未出租版兩個版本，服務內容大同小異。

您可以根據自己的需要來選擇服務內容，有了專人給您管理房產，您就能省心省力啦！

關于希臘房產稅費，就為您介紹到這里啦！所有的稅費要如實上報繳納，否則偷稅漏稅可能導致產生罰金并影響您的身份申請及居留續簽哦。

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來源：澳星移民總部

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