近些年除了美國、加拿大、澳大利亞這些傳統移民大國，歐洲憑借經濟回暖以及投資移民政策福利好，亦漸成國人的海外投資和移居熱土。

一些“小而美”的國家成為當下的明星，尤其是“一帶一路”下的希臘更是炙手可熱成為海內外投資圈熱議的“希臘現象”。 

談及“希臘現象”，我們給出了一個較為直接的釋義：

希臘現象就是在全球經濟的一個特定發展時期所促成的經濟大好形勢下，適逢申請門檻和條件雙低的投資移民政策，加之難遇的房產投資升值潛力與空間自然聚合而成的一個絕佳海外投資機會，因而形成了“抄底希臘”的投資熱潮。看似偶然，實屬必然。 

“希臘現象”的核心就是讓當下無數精英家庭趨之若鶩的希臘購房、投資、居留項目——只需在希臘購買25萬歐元的房產，即可全家三代快速移民，享受暢游26個歐洲申根國的便利以及優質國際教育資源、優渥的生活福利與上佳的自然環境，收獲在希臘這個至美國家的幸福生活。 

洞察“希臘現象”的成因，有一個內因和一個外因。內因即在歐洲經濟復蘇帶動下希臘的經濟持續向好。

雖然前幾年一度為經濟低迷的陰云籠罩，遭遇幾乎就要為歐洲經濟墊底的命運，但從2015年開始，希臘的運勢出現了戲劇性的反轉。

希臘雜志《焦點》于去年年底刊登的“希臘重生”報告顯示：希臘經濟的兩大傳統支柱型產業航運業和旅游業增長迅猛，2017年來希臘旅游人數超過3000萬人次，希臘的13個大區GDP亦穩健增長，經濟復蘇快速與決絕。

而“希臘現象”的外因，即舉國矚目，世界關注的“一帶一路”使希臘一躍成為中國投資歐洲的南大門。

在政府大力扶持下，中國資本紛紛瞄準希臘市場，萬達、阿里等中國企業頻頻“試水”希臘市場，中遠海運集團更是控股希臘的第一大港口——比雷埃夫斯港，中國國家電網成功持股希臘國家電網……還有更多投資計劃正在醞釀當中，一帶一路徹底引燃了希臘投資與發展的未來。

對于希臘的投資潛力與價值，這里有一個貼切的比喻：作為歐洲投資價值洼地，希臘的潛力堪比美國拉斯維加斯和澳洲黃金海岸。

因其當下投資、申請條件門檻低，房價也處于低位，是當之無愧的“輕投資”移民之王，尤為適合新興精英投資族、“歐洲飛人”商務族、排斥移民監族和養老度假族這幾類人群。 

對于投資希臘在“戰術”上的要點，由于事關全家人的投資與身份規劃，希臘購房移民看似簡單，實則需要注意的地方頗多，需要一整套購房+移民+落地的完美組合方案，即選擇可靠優質房源、專業移民和落地生活的全面規劃。

在希臘購房不同于國內，首先要看房源是否“靠譜”——是否一手房源，是否存在中間商賺取差價，開發商是否可靠，稅費是否合理，地段是否升值潛力大等等。

房產之外的第二重投資，即身份投資。歐洲身份的含金量已經眾所周知，事關投資人的時間成本與金錢成本，如何高效獲得身份就要看移民機構的專業實力。 

除去房產與身份投資，最容易被投資人忽略的實則是第三重投資——生活與教育投資。幫助新移民無憂落地，快速融入海外生活，讓子女成功接受當地的教育資源，是移民的關鍵一環。

在投資移民史上，其實“希臘現象”此類熱潮并不罕見。美國EB-5投資移民、加拿大投資移民、澳洲投資移民也均一度引領風騷，時下依然熱度未減。

而與“希臘現象”尤為相似的，則是于2017年3月關停的匈牙利國債移民項目，其只經歷了從25萬歐低調開門，被熱搶后漲價至30萬歐熱度依然，到最后投資名額滿員關停的短短四年。 

之所以會成為“現象”，背后均有一個規律：一般一個移民國家能接收的移民數量有限，一旦申請人過多超出其承受力，移民國必然會收緊移民政策以提高移民門檻以達到“限流”目的。要么是投資額上漲，要么就是申請條件提升，要么直接關停。 

“現象”背后，是不可逆的規律，是稍縱即逝的移民政策福利期。當下希臘購房投資居留項目已經持續火了近三年，時下已經是“抄底希臘”的福利后期，隨著熱度持續上漲，“抄底”將不復存在，投資成本勢必增加，機會入口也可能隨時關閉。

因此對于廣大投資人來講，當下最重要的就是：決策要快，選服務機構要準，收獲幸福生活就指日可待。

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