希臘買房移民新政策

9月12日開始，移民申請費由500歐元/人漲到2000歐元。

現在銀行開戶費由20歐元漲到100歐元。

來自內政部希臘移民局7月31日發出的消息，不再接受刷卡（POS機）方式申請黃金居留（包括VISA、MasterCard、銀聯等）。

希臘黃金居留簽證最新數據：

（更新至2018年7月27日）

2018年前半年共獲批2968份申請，發放簽證7565人。其中中國申請人1395份，共發放簽證3644人；

對比2017年數據：全年共獲批2458份申請，發放簽證6120人；

2018年前半年時間獲批人數已經遠超2017年全年人數。

自2017年起，隨著希臘經濟的復蘇，希臘購房移民政策呈現收緊的趨勢日漸明朗：

1、支付方式調整

眾所周知的，能刷卡買房一直是希臘項目的優勢之一，現在翻篇了：

足不出戶：沒時間赴希臘選房的，國內刷卡就行；

轉款便利：不受外匯額度限制。

2、費用上漲

希臘移民局6月初遞交了關于移民申請費調整的議案，6月12日就獲得批復：從2018年9月12日起，希臘投資移民居留申請費用將從現在的500歐元漲至2000歐元！除此以外，銀行開戶費由20歐元漲到100歐元。

3、投資方式有可能增加

繼申請費漲價之后，7月20日，希臘移民政策部在議會提交了一項移民法修正案：在目前購房獲綠卡政策的基礎上，增加40萬歐元投資獲希臘綠卡項目。

事實上，這個事情早在5月份，希臘副總理兼經濟與發展部長（YiannisDragasakis)就提出過！

總體來說，5月籌劃，7月提交，進度也是很快了！由此可見，希臘政府對于這項變革的決心！

該修正案將特別允許非歐盟成員獲得希臘永久居留許可，滿足下面其中所需的條件之一就可以申請希臘綠卡：

給總部在希臘的公司投資40萬歐元以上（不包括證券投資和房地產投資公司）；

通過收購股本增持股份，向一家希臘房地產投資公司投資至少40萬歐元；

在一家商業控股公司投資至少40萬歐元，專門收購總部位于希臘的公司股票；

從當地信貸機構花費40萬以上買希臘政府債券，且到期日在三年以后的；

在希臘信貸機構至少存入40萬歐元定期存款，固定期限至少為12個月，并有固定的續期；

投資至少80萬歐元的股票、公司債券或其他市場上受監管的希臘政府債券；

在希臘或其他歐盟國家設立的另類投資公司至少持有40萬歐元的股份，旨在某些情況下專門投資希臘房地產。

雖然該政策目前也只是提案，即使通過也會暫時與最低25萬歐購房移民項目并存，但是該舉措說明希臘已經把永居心理預期價值轉到更高。

4、投資房源逐漸減少

據希臘《每日報》最新報道，今年1月到5月，在雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長49.2%，保持了2018年初的上升勢頭。

據希臘中央銀行報告顯示：

2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；

全年政府營收增加，希臘經濟穩步增長，越來越多的人選擇投資希臘；

希臘2017年樓市銷售比2016年暴漲300%，其中來自中國的投資者占總投資人數的比例占了將近一半！

而在房市如此火爆的情況下，希臘全境內的待售房產數量卻基本保持不變，甚至還出現了一定程度的下滑趨勢。

據希臘《每日報》報道，根據希臘統計局(ELSTAT)發布的初步數據，2017年希臘的建筑活動有所減少，在2017年12月，建筑許可證的數目同比下降了6.7%，建筑覆蓋面積下降了8.2%，房屋建筑體積下降了8.6%。

不僅如此，在希臘，建設在2006年以前取得建筑許可證的房產，無論一手房還是二手房，只需付3%的房產轉讓稅。而于2006年后取得建筑許可證的房產，無論一手還是二手，均需支付高達23%的房產稅！房產稅的區別也將導致希臘房源會越來越少，如果搶不到轉讓稅低的房源，那么最后要么無房可選，要么要付出高昂的轉讓稅。

5、漸入“排期通道”

雖然目前來說，希臘還不至于真正排期數年才能申請的上，但是這樣的趨勢已經開始出現。

申請費漲價即將實施、投資款漲價正在商討、申請資料頻頻出現補件，隨著申請人數的暴漲，希臘購房移民又出現了排期問題！

雅典3所移民局的預約遞件排期如下：

中部移民局：預約排期到2018/10

北部移民局：預約排期到2018/10下旬

南部移民局：預約排期到2019/2

相信在不遠的未來，希臘就不再是你“想移就能移”的國家了！

從今年5月份，提前2個月預約遞交申請，也就是預約7月遞交，開始出現了延后的情況。主要原因是因為夏季是希臘旅游旺季，同時也是希臘政府部門休假的高峰期，處理申請的人手及進度均不同程度受到影響而變得緩慢。

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