在2008年金融危機后的10年來，英國的貸款利率依然維持在較低水平。 也創(chuàng)造了一個10年買房出租市場的繁榮。 

如今，英國住房市場依舊短缺，供不應(yīng)求的直接結(jié)果就是房租節(jié)節(jié)攀升，而這又吸引了一波投資者，加入買房出租Buy to Let的隊伍里來。

為什么要在英國做買房出租？

對于在英國的本地人來說，因為現(xiàn)在相對低的利率以及相對高的租金收益率和長期房價增長率，買房出租成了英國本地一個門檻低，收益大，風(fēng)險又比較低的投資選擇。 

而對于其他國家的高凈值人群來說，購置海外地產(chǎn)既是一種必要的投資，又是在優(yōu)化自己的資本配置。不但投資收益可觀，還能夠熨平資產(chǎn)的周期性風(fēng)險。

若是有旅游、教育、工作等方面的居住需求，更是一舉多得。

對比其它國家來說，英國的房產(chǎn)有持有成本輕（無固定房產(chǎn)稅），貸款利率低，收租回報率高等特點，放在全球范圍內(nèi)都是非常優(yōu)質(zhì)的投資地區(qū)。

英國的房產(chǎn)投資市場上，不僅本國房東活躍，同樣深受來自歐洲，美國，俄羅斯，中東，馬來西亞，韓國，香港，中國大陸的資金青睞。近年來受英國脫歐影響英鎊匯率處于歷史低位，也給了很多大資金抄底英國地產(chǎn)的機會。對于中小投資人而言，同樣是一個不可多得的低價窗口。

如果您也想在英國買房出租，可以看看我們給大家總結(jié)的這十條建議。

1.多研究房產(chǎn)投資市場

如果你剛剛了解到海外房產(chǎn)投資這一概念的話，還是應(yīng)該自己多多收集信息，并對投資形成一個自己的判斷。沒有誰比你自己更清楚自己的資產(chǎn)狀況和風(fēng)險偏好的情況以及資源掌握的情況。

自從2008年金融危機以來，英國的基準(zhǔn)利率長期處于歷史低位。儲蓄收益低下和貸款產(chǎn)品便宜的雙重“優(yōu)惠”之下，房產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。這10年期間，平均房價翻番的地區(qū)不在少數(shù)，部分郵編甚至創(chuàng)下了翻幾倍的漲幅。 再加上這些年的租金收入，可以說是盆滿缽盈。

如今的房價對比起10年前金融危機那會看似已經(jīng)漲了不少，但事實上英國的基準(zhǔn)利率還是沒什么變化。加上供需關(guān)系決定的租金普遍上漲，租金回報率哪怕是在房價最高的倫敦，很多地區(qū)都有4%以上的收益。

房價均價不斷挑戰(zhàn)新高，平均租金緊跟上漲步伐，市場整體還是非常強勢，不失為一個入場買房的好時機。

關(guān)于更多的市場調(diào)查，可以通過詢問身邊有過投資經(jīng)歷的朋友或者我們這些經(jīng)驗很足的專業(yè)投資者（房產(chǎn)君微信: fangquanuk)，或者多看住房機構(gòu)的周期報告等方式加強了解。

只有自己多了解了，才能對市場有個清晰的判斷。 

2.選擇好的有前景的投資地段很重要

“買房子，第一看的是地段；第二也是地段；第三還是地段。”

哪怕在英國也是同樣的道理。如果2008年你在英國買房，買在倫敦和買在東北英格蘭結(jié)果當(dāng)然不一樣。前者房價翻番都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，后者則可能到現(xiàn)在還是10年前那個價。

什么樣的地段是好地段，無非就是教育、基建、發(fā)展、交通、綠化、商業(yè)便利等等一系列滿足人們高質(zhì)量生活需求的外部因素。

而其中歸根結(jié)底的，是供需關(guān)系。 

由于這些影響房價的外部因素非常之多，所以必須綜合考量才能最大程度保證投資的勝率。

無論是選擇投資的城市，還是選擇某個城市里投資的地段或是區(qū)域。完全可以聽聽周圍朋友的意見，或者上網(wǎng)了解一下自己感興趣城市的資料。掌握的信息越多，當(dāng)然也就越容易收獲成功。

3.計算收益

大多數(shù)買房出租的買家都把房產(chǎn)作為一種投資產(chǎn)品，如果你買房并非是為了自住，那么不妨在選好地點，乃至特定樓盤之后動筆算算，投資這一套房，究竟可以獲利多少。

在英國投資買房，大致需要計算的主要是以下這些內(nèi)容：

1. 總房價

2. 匯率

3. 每月租金收入

4. 貸款額度及貸款利率

5. 地租及物業(yè)費

6. 律師費，土地勘驗費，新房注冊費等其它雜費

7. 稅費

以上這些費用幾乎都是公開且透明的包括很多現(xiàn)成的數(shù)據(jù)直接就有，也可以直接問房產(chǎn)君（微信: fangquanuk)。

舉個例子：

已知位于倫敦某地的一套兩居室公寓，售價為100萬英鎊，保守估計按照匯率8.8來算那就是880萬人民幣；

查閱英國的貸款政策，可知一般的海外買家能貸到大約總房價60% 比例，首付40%，那就是352萬人民幣。月還款連本帶息2萬人民幣左右，或者用只還利息的貸款產(chǎn)品，每月只需還貸7500人民幣左右。

查閱住房網(wǎng)站的平均租金情況，得知兩居室的平均租金是每月3500鎊，也就是3萬人民幣。每年36萬人民幣左右。

查閱英國稅收政策得知用作投資一共要交一次性不到50多萬印花稅；

地租物業(yè)費在售樓信息中就會有提及，大概每年3-4萬人民幣不等；

其余雜費一共2萬多人民幣；

再加上每年要給租房中介10%的租金收入，可以算得每月凈收入約1萬7左右，一年就是20萬元左右。

外加上當(dāng)?shù)胤績r的平均年漲幅比如說是5-7%，那么第一年就會增值50-60萬元。兩下相加，除以投入的352萬的首付，可以得出第一年的收益率達(dá)到了14-15%。

這是一個比較籠統(tǒng)的計算，只是用作舉例參考。自己算的時候可以更加細(xì)致一點。按照一直以來的經(jīng)驗，倫敦買房的投資回報率，如果像舉例中的那樣算上房價增長和租金，一年綜合下來7-10%是可以保證的。

4.貨比三家，挑選最合適的貸款產(chǎn)品

經(jīng)常有人會問房產(chǎn)君（微信ID：fangquanuk），哪種貸款產(chǎn)品最好，什么樣的利率合適。

市場上的貸款產(chǎn)品其實還是比較多的，針對海外買家的選項也不少。個人的財務(wù)狀況不同，合適的貸款產(chǎn)品也不一樣。

如果你在英國工作，可以點下面的這個鏈接比較各個貸款產(chǎn)品：

https://www.landc.co.uk/partners/thisismoney/?icid=thisismoney

如果你的收入不在英國，情況會復(fù)雜一些，則可以來咨詢房產(chǎn)君（微信ID：fangquanuk）。

5.考慮目標(biāo)租客

國內(nèi)的投資人很少考慮這方面的問題，因為把房子租出去這個問題租房中介會幫我們搞定，并不需要自己去操心，事實上也的確如此。

但是在買房的時候，就考慮好這套房所處的地理位置，周邊可能來租房的人群，會更有利于投資。 

比如分析好周邊是辦公室多？ 還是大學(xué)的學(xué)生多？ 又或者地處居民區(qū)？

周邊的車站情況如何？ 去一些熱點的地方能直達(dá)還是需要轉(zhuǎn)線？

目前英國租賃市場上的大趨勢是長期租房人數(shù)增多，租客的平均年齡也在上升。買房之后，保留現(xiàn)代化家居風(fēng)格的同時，布置一些溫馨或者有質(zhì)感的裝飾或許會是一個不錯的方案。

6.不要過分瞄準(zhǔn)收租回報率

很多人可能都會覺得，投資房產(chǎn)肯定是收租回報率越高越好。我只需要挑房價低，租金高的城市買房那不就完事兒了嗎？

在大多數(shù)時候，租金回報率高當(dāng)然是一件好事，有些小城市特定地區(qū)的租金回報率甚至可以超過10%，按照這樣的比例，不用10年就能夠收回買房的本錢，以后就是凈賺。這么想想確實很誘人。

然而事事無絕對，有些城市的租金回報率高，但是房價10年不動；

有地方租金回報率高。 但是空置率也高，租一年空6個月。

還有的地方租金回報率高，可能是因為那一整片都被一個或者多個職業(yè)房東買下，通過HMO和規(guī)模化管理達(dá)到的這樣一個回報率，換成單個不太自己管的投資人，根本就做不到。

又或是類似學(xué)生公寓類資產(chǎn)，雖然租金回報高，但是一級市場不能賣，二級市場又賣不到好價錢。最后反而虧了本金。 

相比起賣出之后才能兌現(xiàn)的房價增長，租金收入見效快，更加符合投機式心理。殊不知只看到租金回報率高，而不知其所以高，才是房產(chǎn)投資中的大忌。我們在買房前要做足功課，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)厥袌觯瑸榈牟痪褪潜苊獠鹊揭恍┱T人的陷阱么？

7.擴大投資范圍

對于大多數(shù)購房出租者來說，他們傾向于在自己的居住地附近尋找合適的投資房產(chǎn)。但你居住的地方，也許并不是一個好的投資地區(qū)。

在自己的居住地周圍尋找合適的投資房產(chǎn)的優(yōu)點是可以密切關(guān)注，親自打理，但如果在遠(yuǎn)的地方投資，可以雇傭代理人，讓他們幫你打理房產(chǎn)。

為了追求更大的利潤，不如把網(wǎng)絡(luò)擴大，看看有沒有好的通勤地區(qū)，比如交通便利，距離大學(xué)或者大城市近的地方，這些都會保證充足的租客。

同時關(guān)注那些需要改進的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)雖然有些破，但是可以以更低的價格買入，同時經(jīng)過翻新之后，會帶來一定的回報。

當(dāng)然，這樣的房產(chǎn)也會存在風(fēng)險，比如最常見的翻新超出預(yù)算，這些都會壓縮你的利潤甚至虧錢。

通常來說，翻新的總價格最多不要超過房產(chǎn)購買價格的20%，因此千萬別買貴了。

8.適當(dāng)還價

討價還價在全世界范圍內(nèi)都受用。通常來說，在部分地區(qū)，全款現(xiàn)金買房，快速交易等可以談一定的折扣。

尤其是對那些著急用錢，拋售房產(chǎn)的買家來說，適當(dāng)?shù)亟祪r是可以接受的，這對投資者來說就是討價還價的好時機。

當(dāng)然在英國房產(chǎn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的的部分地區(qū)，討價還價的空間很小。

9.看到消極的一面

事物總是有兩面性的。在看到購房出租的積極一面時，也不能忽略消極的一面。

比如：

1）某些地方現(xiàn)在房價正在上漲，但未來可能會增長放緩。如果房價短期下跌，你還會繼續(xù)持有這個房產(chǎn)嗎？

2）現(xiàn)在的固定貸款利率很低，鼓勵投資，但是如果未來利率上漲了，是否現(xiàn)在就簽一個固定期更長的貸款比較合適？ 

3）即便你的房產(chǎn)在熱門地區(qū)，依然有空置的可能。 碰到好的房客可能一租租3-4年。 但是也有可能每年要換一個房客。換房客要空置幾周的時間。 自己能付承受。 

4）房產(chǎn)維護也是一筆不小的費用。比如鍋爐。 

10.成為房東之后

購房買房只是第一步，成為房東之后，你要選擇是自己打理出租，還是讓中介幫你打理出租。

中介會收取一定的管理費，但如果房產(chǎn)出現(xiàn)問題，他們會第一時間幫你解決。

當(dāng)然，你也可以選擇自己打理出租，但是要做好周末和晚上沒時間放松休閑娛樂的準(zhǔn)備，還要自己去打廣告，擬定租房協(xié)議，自己去維修房產(chǎn)，自己帶一個一個租客去上門看房。

你是愿意付10%然別人全幫你打理完，自己省下時間去做創(chuàng)造更大價值的事情，還是全部自己管，最大限度賺取租金？

如果您對英國移民信息感興趣，請繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新的相關(guān)信息。