西班牙房產10大發(fā)展趨勢解析

2019-08-08

供稿人：總部網絡Elaine

未來幾年西班牙房產將產生怎樣的發(fā)展？業(yè)內專家總結十大發(fā)展趨勢，在他們看來，這些趨勢標志著未來房產的走勢。其中包括大城市租金的提升，融資條件的增多，價格的上漲潛力，國際資本對國內資產的投資和英國脫歐對西班牙的影響。

1.平均價格上漲趨勢

西班牙業(yè)內地產公司普遍認為，西班牙房產平均價格仍會繼續(xù)上漲，另外，不同的地理位置預計將拉大各個物業(yè)間價格的差距。如馬德里，巴塞羅那，瓦倫西亞和旅游景區(qū)的價格預計將會達到兩位數的增長趨勢。

2.收益趨勢

最近是罕見的活躍期，大量炒房團抵達西班牙掘金，隨著經濟的恢復，房價呈現上漲趨勢，租房收益也日漸提高，但是隨著分一杯羹的人越來越多，未來的收益情況可能很難達到現在如此鼎盛的水平。

3.大城市的租金趨勢

租賃市場將以價格和盈利為吸引點，繼續(xù)保持上漲趨勢，主要是由于經濟和就業(yè)市場的復蘇。這也意味著，好的地理位置的物業(yè)將早租賃市場更加走俏。

4.西班牙市場仍對投資者具有吸引

得益于經濟和就業(yè)市場的復蘇，加上目前對有利的融資條件，這一切都表明西班牙將是一個有吸引力的投資市場。根據業(yè)內人士的介紹，該行業(yè)每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應推動。

5.更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那

這兩個重要城市已經成為西班牙國內對各行業(yè)最具有吸引力的中心：住宅，商業(yè)和辦公。另一方面來看，前者是首都后者是主要的旅游景點區(qū)。

6.越來越難撿便宜

業(yè)內人士普遍認為：“鑒于有些地區(qū)的價格已經達到危機前的高點，獲得交易的便宜機會將會越來越難找。”

7.貸款條件將增加

近幾年來低成本的融資推動了房屋買賣。另外，隨著歐元區(qū)利率的上調，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在向客戶提供抵押貸款時需要收取的一些如手續(xù)費用也會隨之增高。

8.在國際市場上西班牙仍保有優(yōu)勢

未來幾年，專家預測出一個趨勢是，西班牙國內市場將繼續(xù)成為一些大公司的焦點，通過基金投資（主要是來自英國，法國和德國）或私人投資者，這種情況還會繼續(xù)維持下去，得益于正直，經濟的穩(wěn)定和現有法律的保障。

9.資本的合并

迄今為止替代投資的資本（如學生宿舍，高級住宅，共享服務機構）將會越來越得到重視，因為它們目前提供了更高的回報。根據業(yè)內人士分析，投資者對這些物業(yè)更感興趣。

10.英國脫歐只會影響英國自己

業(yè)內人士認為，英國脫歐的負面影響被專家們高估了。因此，他們認為對歐盟的影響將會遠遠小于預期。也就是說，仍會有大量的英國人來西班牙購房投資。

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