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十條英國房產投資不容錯過的“金科玉律”

2019-08-28

供稿人：總部網絡Elaine

放眼全球的房地產市場，許多國家的房產皆處于一個穩步上升的過程中。如英國這般，房價保持漲勢且持有成本較低的國家，其地產投資價值正在逐漸凸顯。

那么，作為普通投資者到底該怎樣投資英國房產才能夠獲利呢？

① 現金流很是重要：許多新手投資者皆會犯一個錯，那就是當他們購置房產之時，他們一定會假定房產會持續增值。不過，風水輪流轉，總是會有風險的時候。而重要的是，房產當下帶來的價值是頗為可觀的且你有持續的現金流(每月的房租收益)。

任何市場皆會有起有伏，不要太過于期待房產市場能夠立刻大幅度增長。穩定的正現金流會使得投資者可以輕松等到房產市場大幅度增長的那一天，而不是于那一天之前就被迫離場。

② 永遠要有應急計劃：倘若租客亦或物業出了問題，那該如何辦？倘若房屋出現空置期又該如何辦？為了不影響按揭付款亦或其他費用，那么確保你有一些現金存款緩沖來“以防萬一”那就是非常之重要的了。

③ 理智投資：成功的房產投資者皆會告訴你要理智進行投資。不要被色彩豐富的宣傳冊所吸引而做出錯誤的判斷。你要投資的房產并不一定就是你想要居住的房產，此筆投資僅僅只是一個獲得回報的工具而已。投資房產是一個頗為不易的決定，此較之于選擇你夢想之家更為不易。你一定要小心謹慎，必須要分清這是兩碼事。

看清事實以及數據，你需要投資購買的是能為你帶來財富收益的房產。此外，確保你沒有倉促下手亦或被迫購買。倘若賣方和你并沒有能夠達到高度一致，那就要另尋投資。

④ 嚴格評估：房產投資是一筆頗為巨大的投資，故而，你需要確保你不會忽視一些可能會影響你投資回報的細節。有三項是必須很是嚴格注意的，即：房產信息的真實性、數字的準確性以及交易是否帶來收益。

·房產信息的真實性：即要確保房產是被完整調查并獨立評估的。盡可能的獲得所有的評估報告，其中囊括了建筑商的評估。房屋的建筑結構必須是完全合理的，否則你將有可能會為此而損失許多。

·數字的準確性：即你需要反復確認你獲得的房屋價值與之此區域的房屋評估價值是相匹配的。你必須了解你將獲得多少房屋租金，于貸款之時你需要支出的費用。嚴格檢查此項才會得到你預期的財富回報。

·交易是否帶來收益：于你開始找尋投資的房產之前，你必須確定你有一個明確的目標。然后著手找符合你預期并能帶來投資收益的房產。不要隨意改變自己最初的標準而買房。

⑤ 了解今后租客的情況：投資房產前要了解，倘若將投資的房產出租，將來的租客會是怎樣的人，而這群人將會給你帶來怎樣的投資收益。簡單來說，也可以看作，你不是在為自己買房，而是在為這群人買房。由于這群人對房屋的滿意才能為你持續不斷的帶來現金收益。

⑥ 抓住折扣，果斷出手：此條準則看似簡單。當你選擇投資房產之時，首先且最為重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣方商討折扣。倘若你被認為是個可靠的買家，那你商討的籌碼也就會更大。

切記一定要自信！出稍低的價格并堅持你的立場。倘若賣方覺得你是個可靠的買家那他亦會降低房產的價格以便能夠更為快速的出售。

⑦ 選擇相對熟悉的區域進行投資：許多新手投資者于投資海外房產之時可能會由于被異國風情吸引而投資。很多時候，此種投資是有風險的，由于你根本不了解那個區域的市場環境亦或房產準確的信息。

作為新手投資者，倘若你想要相對穩定的投資收益的話，盡可能選擇你熟悉的區域投資房產。不過，倘若你真的對海外投資房產十分執著的話，那么你應當尋找合適且專業的意見幫助。明智的投資，正確的建議能夠帶來豐厚的回報。

⑧ 房產投資是長期投資：除非你是房產開發商，否則買房就是一項長期投資。你投資的房產應當是為你帶來長期不斷投資收益的。倘若投資的房產帶來的收益沒有預期的那么好，亦或你需要額外的支出更多，你應當明白要適時止損。

你能夠回收資金用于其他投資。于投資房產的過程之中，選擇一家好的代理商就顯得特別重要。好的房產代理商，不單單可以于投資者出現可能出售房產時提供幫助，對于新手投資者而言，他們更能夠有助于投資者確保房產的投資收益。

⑨ 可以選擇購買二手房：購買二手房有很多優勢。因為二手房近些年來的定價相對來說較為穩定，反映了市場對二手房的估價相對準確。二手房市場的不可預估的變化也比較少，風險性也小，二手房投資還是較為安全的投資。

⑩ 切勿過度消費：確保除了最初的成本花費之外，任何進一步的投資花費皆要確保增加房產的價值。不管是簡單到更換新漆亦或是添置新的地毯，一定要將房產增值考慮于內。

簡單地說，就是花1英鎊可以得到3英鎊房產的增值。許多海外投資者會依照個人喜好對房產的內裝做一些增色，為的是“使房產看起來讓自己感覺更好”。

不過，倘若額外的投資不能增加房租收入或使房產增值，此些皆是“浪費”而已。當然了，倘若你想出售房產時，亦不必猶豫多些花費令得房屋價值能夠賣的更高。總之，不管你想要投資什么樣的房產，此些投資準則一定是適用的。時刻保持清晰地頭腦，有效地計劃投資，那么當你想要尋找符合自己目標的房產投資時，你才更為有可能成功。

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