在英國買房，有哪些交易方式？

2019-09-24

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近年來，去英國的人越來越多，投資英國房產的人也越來越多，那么究竟是怎樣在英國買房的呢？這個問題是許多投資人士較為關心的。英國買房的程序以及房產過戶的手續其實并不比其他國家要復雜，傳統的房產交易方式主要就有三種。

主要交易方式包括有：
①私人協約式出售：此是最為常見的房地產交易方式，當房地產買賣雙方對于交易價達成一致以后就可以開展交易程序了。

②期房出售：嚴格的來說，此僅僅只是私人協約式出售交易的一種特例。由于商品房還沒有竣工，出售的程序或有可能略有差別，不管是哪一種出售交易方式，買房的具體步驟基本上還是一樣的。

③拍賣或是競標式出售：這一類交易就是，賣家于拍賣會前就打出了拍賣廣告，于拍賣會之上買家經由競價方式而確立最終的交易關系。

英國買房的流程主要有五步：

1協商房價

在出價階段，房屋中介所提供的任何有關房產的描述必須要準確。按照英國法律，除了房屋節能性能的信息之外，賣家并沒有義務向買家提供任何有關房屋的細節。經由拍賣競價購買房產，落槌定案后，便等同于簽訂了買賣合約。自然，房主會于拍賣會之前提供較之私人協約式買房時更為詳細的房產資料。

2房屋評估鑒定以及貸款申請

房屋評估鑒定師將對于房屋的建筑結構、現下的狀況以及安全系數等做出詳細的報告總結。對于房屋做評估鑒定并非是買家必須采取的買房步驟，不過，倘若房屋是經由銀行貸款購買的話，那么銀行一般皆會要求買家出示房屋評估鑒定書。

3查證房屋所有權的注冊登記檔案

買方律師于國家地產登記局查證此一房屋所有權的注冊登記檔案是不是屬實。這兒的登記檔案記錄了現下房產的所有人、房產土地所有權的性質(是永久產權房或者是土地租借產權房)以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄這一房產是不是于法律上存在任何特別限制，此些限制皆可能會對于房產價值產生一定的影響。

4簽署合同

倘若房屋的注冊登記檔案以及房產實地背景資料皆未有大的問題，那么買方和賣方律師就將著手起草房產買賣合同，合同條款內容皆依據規定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律的保護。倘若是經由拍賣買房的話，那么一旦競價成功，落槌定案，就相當于買賣雙方簽定了購房合同。

5房地產交易完成

絕大部分私人協約式交易的房產，自簽署合同至最后的交易完成，也就是交付房款，一般需要1個月的時間。于此段時間里，買家通常會為新房做準備(比方說，為新家添置家具等)。

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