最近澳洲不聲不響地發生了幾件大事，最讓人關注的，就是澳聯儲十月初突然宣布下調官方利率至0.75%，創了歷史新低。澳洲廣播公司的報道稱，這是澳洲官方利率首次跌破1%的大關，而距離上一次央行將現金利率調至1%，也不過過去了三個月而已。那么這些對與澳洲移民客戶會有什么影響呢？

可以說這次突然降息符合之前大多數銀行的預測。澳新銀行澳洲區經濟學家大衛普蘭克曾表示，澳新銀行預計澳洲央行將于今年十月、明年二月及明年五月分別三次降息，還有不少經濟學家認為澳央行的官方利率將停止在0.5%。

多方分析認為，澳聯儲此次調整貨幣政策，是出于對全球經濟前景和貿易形勢的擔憂，希望以低利率吸引投資者重新入場。降息有助于失業率快速下降，也有助于通脹朝著目標水平上升。自降息以來，這些目標都有不同程度的達成，有初步跡象顯示，悉尼和墨爾本的房價正在持穩，房地產信貸有增無減。

除了這些影響之外，對于準備澳洲移民們來說，最直接的影響就是澳元匯率的連續下跌。當澳聯儲官宣降息的同時，澳元立即應聲走弱，兌人民幣從4.82降為4.80，未來還有進一步下滑的趨勢。

毫無疑問，這將使移民成本得到一定程度的降低，因此，讓很多移民者喜大普奔。然而這段時期不會持續太久，因為澳大利亞是一個經濟相對比較穩定的國家，澳幣匯率即使狂跌，也只會在一個合理的區間內浮動。因此，青島澳星出國專家提醒各位想要在澳洲置業、移民的投資人，不妨把握這個難得的機遇，盡早出手。

目前澳元兌人民幣4.8的匯率水平，與去年高點相比下降了11.1%，足以抵消國外買家稅帶來的影響，相當于直接打了九折，非常劃算！更低的現金利率也將吸引越來越多的人申請貸款、購買房產，買賣雙方的積極性都將被提高。這對澳洲樓市的回暖將起到巨大的推動作用。事實上，這種結論并不是空穴來風，在澳洲最具風向標性質的悉尼樓市，目前每周的清盤率開始穩定，較以往40%的低水平有大幅改善，其他主要城市的房市也在逐漸回暖。

澳洲本地房地產咨詢公司CoreLogic發布的數據顯示，澳大利亞8月房價平均上漲0.8%，創下自2017年4月以來最大漲幅，進一步驗證了澳大利亞樓市正在走出低迷。在澳大利亞最大兩座城市悉尼和墨爾本，8月房價分別上漲1.6%和1.4%，實現三個月連續上漲。

國際著名經濟研究機構穆迪分析(Moody's Analytics)對2020年和2021年的澳洲房價變動進行了預測，其結論讓房產投資者和首次置業者歡欣鼓舞：澳洲房市的低迷期有望于2019年底徹底結束，除了霍巴特，其他澳洲首府城市都將再次穩步上漲。

從Morrison連任開始，澳洲政府就發布了包括連續降息等一系列利好投資的政策，目前又正值澳幣對人民幣匯率的低點，各項利好疊加之下，現在正是低價抄底的好時機。不論是有澳洲投資移民或置業意向的投資人，都應早作籌謀，切莫錯失良機。

澳星出國憑借多年在澳洲移民項目的優勢上，在澳洲教育領域積累了豐富的資源，為關注澳洲教育的客戶提供更多優質的服務，為了讓更多關注澳洲教育等多方面的家庭了解澳洲各州的公立中小學教育的方方面面，青島澳星出國特邀澳洲三大州——新南威爾士州（新州）、維多利亞（維州）、昆士蘭州（昆州）教育部的國際學生招生官員及公立學校校長，在10月25日舉辦一場關于澳洲公立教育的公開權威講座，為廣大學子提供一個直面了解澳洲學習和生活的機會。

澳洲三大州教育部招生官見面會

時間：2019年10月25日（星期五）13:30

地點：青島威斯汀酒店五層會議室一

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