土耳其“美景之美，在其憂傷。”讓人久久難忘懷。

全球發(fā)展最快的國(guó)家之一

作為北約成員國(guó)之一，土耳其擁有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，為世界新興經(jīng)濟(jì)體之一，亦是全球發(fā)展最快的國(guó)家之一。土耳其2003年-2016年年均GDP增長(zhǎng)達(dá)到5.6%，2017年GDP增長(zhǎng)率高達(dá)7.9%，位列G20之首，2017年GDP總量8511億美元，排名世界第17位，歐洲第7位。

房市發(fā)展迅速，空間大

據(jù)萊坊2017年第三季度房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)排名，土耳其在56個(gè)國(guó)家中位列第6名，同比房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率為11.1%，成為全球表現(xiàn)最好的住房市場(chǎng)之一。

據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)了1.33萬(wàn)套房地產(chǎn)，同比增長(zhǎng)了82%，預(yù)計(jì)2019年房產(chǎn)成交總額將會(huì)超越2018年。房產(chǎn)的發(fā)展速度足以見(jiàn)得土耳其的經(jīng)濟(jì)正穩(wěn)健的走上坡路，而投資置業(yè)環(huán)境也有足夠的發(fā)展空間。

坐擁全球最大機(jī)場(chǎng)

要說(shuō)土耳其的吸引力，那就不得不提其四通八達(dá)的交通，這同時(shí)也是投資人進(jìn)行置業(yè)的一大考慮因素。

土耳其擁有100 多個(gè)飛機(jī)場(chǎng)，包括6座國(guó)際機(jī)場(chǎng)，其中伊斯坦布爾國(guó)際機(jī)場(chǎng)是全球最大機(jī)場(chǎng)，從伊斯坦布爾可以直飛 110 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

隨著GDP的增長(zhǎng)，土耳其城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善。一項(xiàng)項(xiàng)大規(guī)模的工程，如雨后春筍般，拔地而起。一條條高速公路的新建，讓土耳其人生活的更快捷，更方便，國(guó)內(nèi)外企業(yè)也因此受益。那么，作為土耳其第一大城市的伊斯坦布爾具有的投資價(jià)值有哪些，小編通過(guò)近年來(lái)的一些歷史數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單分析下其投資價(jià)值：

過(guò)往10年土耳其里拉相對(duì)美元貶值近 70%，其中18年暴跌39%，這給海外投資者低價(jià)買(mǎi)入土耳其房產(chǎn)提供了機(jī)會(huì)；土耳其新一代年輕且受過(guò)教育的勞動(dòng)力主要集中在伊斯坦布爾，且每年大約有20萬(wàn)人搬到伊斯坦布爾，確保對(duì)高品質(zhì)住宿的持續(xù)需求；

2018 年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進(jìn)入世界一線城市行列，其一流的便利設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、學(xué)校和醫(yī)療保健設(shè)施可以與世界上最現(xiàn)代化、最受歡迎的城市相媲美；

2018年通貨膨脹率為20.3%，遠(yuǎn)高于之前水平，原因在于物價(jià)、房?jī)r(jià)等消費(fèi)支出的提高，高力國(guó)際預(yù)測(cè)2019年通脹率仍保持在較高水平，2020年恢復(fù)至2018年前水平。

伊斯坦布爾人口為1500萬(wàn)，占全國(guó)人口的18.75%，且每年大約有20萬(wàn)人搬到伊斯坦布爾，其中大部分都是來(lái)工作的年輕專(zhuān)業(yè)人士，其對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)有著較高的要求。

每年到土耳其旅游的人數(shù)逐年增加，18年到達(dá)歷史頂峰的1340萬(wàn)人次，將會(huì)為土耳其的租房市場(chǎng)帶來(lái)巨大需求。

伊斯坦布爾工業(yè)布局多元化，主要以生產(chǎn)橄欖油，煙草，運(yùn)輸車(chē)輛，和電子產(chǎn)品為主，國(guó)民生產(chǎn)總值占全國(guó)的 21.2%。

伊斯坦布爾是土耳其最大的海港和工業(yè)中心，該市擁有土耳其55%的貿(mào)易額，貢獻(xiàn)土耳其40%的稅收。

2018年11月，世界城市排名發(fā)布，伊斯坦布爾進(jìn)入世界一線城市行列，政府未來(lái)規(guī)劃打造成為全球金融中心。

全國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018年銷(xiāo)售房產(chǎn)23.4萬(wàn)套，銷(xiāo)量緊隨其后的兩個(gè)城市為安卡拉和伊茲莫爾。

全國(guó)海外房產(chǎn)銷(xiāo)售40%來(lái)自中東國(guó)籍，來(lái)自俄羅斯、德國(guó)、英國(guó)和中國(guó)的國(guó)民也是土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的十大外國(guó)人之一。

根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價(jià)在9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機(jī)場(chǎng)附近的公寓均價(jià)在6500-9000/平米人民幣左右。

由于建造過(guò)程中的原材料價(jià)格因里拉貶值而上漲，2018年土耳其建造成本指數(shù)為182.57，相比2017年增長(zhǎng)32%，相比2011年增長(zhǎng)240%，與8年間的房?jī)r(jià)漲幅相似。

過(guò)去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從2010年的4.5下降到2018年底的 1.15，里拉對(duì)人民幣暴跌70%。

通過(guò)以上數(shù)據(jù)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在2018年新的移民法案頒布以后，土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，2023年土耳其的百年大計(jì)計(jì)劃實(shí)施，加上日益成熟的基建設(shè)施和外商投資的增加，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必定是一股不容小覷的力量。