在移民業有句話，叫做“移民要趁早”，因為移民這件事兒的成功率和國家的政策高度相關，可誰又能預知一個國家移民法案的變化，

想要促成移民身份的轉變，我們能做的，只要抓住現在！

自希臘推出25萬歐元買房移民政策以來，變化，從來沒有停止過

2013年4月9日

希臘議會批準了希臘投資移民促進法：

購買25萬歐元以上的房產的非歐盟公民，一家三代（可帶配偶和21周歲以下未婚子女）可獲得希臘居留許可，房產不出售，居留許可繼續直至獲得護照

2015年7月9日

希臘議會出臺移民法修正案，法案中對希臘移民投資金額25萬歐元的規定保持不變，但在永居、入籍、房產、流程等方面均做了更為利好的調整。

25萬歐元投資房產，丈夫、妻子、雙方父母、子女，一共3代可拿永居，而且持有房產7年，才有權利申請入籍，新政中對隨行人員、永居身份、房產售和居住時間都有了更明確的規定。 

2015年希臘法案，還是貼簽，也即是名字叫“永居”，但還是貼在護照上的一張5年長期簽證，每5年更換一次，這樣看起來不像綠卡，還是長居簽證而已，這也是當時希臘比葡萄牙西班牙便宜一半市場還是不火的其中一個原因。

2019年

2017年3月

希臘移民一改過去護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡 ，希臘改為一張卡，正式從形式上改成真正的PR卡了，希臘移民開始4年多來的一個重要里程碑。

值得注意的是，當時仍持有貼簽形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼簽形式居留許可到期時入境更換永久居留卡即可。

2018年6月12日

從2018 年9月12日開始，移民局公布了申請費上漲的通知，由500歐元/人漲到2000歐元提案。

以一家三口為例，原本只要1500歐增加到6000歐，成本增加3.5萬人民幣！

但9月12、13號實際執行時，發現只是主申變為2000歐，配偶子女還是500歐沒變！

7月9日

2018年7月20日

希臘移民政策部在議會提交了一項移民法修正案：在目前購房獲綠卡政策的基礎上，增加40萬歐元投資獲希臘綠卡項目。

2018年7月31日

來自內政部希臘移民局7月31日的消息，不再接受通過POS機刷卡（包括VISA、MasterCard、銀聯等）方式申請黃金居留。

2018年9月

針對預約辦理身份環節，移民局發布新規：

所有申請人在預約日期之前，必須有一次入境希臘的記錄；并且成年人必須要希臘境內辦理居留的授權；以上為預約辦理身份的必要條件。

2018年11月12日

希臘歐洲銀行發出緊急郵件通知，停止受理非本人親自到場(律師委托書POA)的個人開設希臘銀行賬戶申請手續，已經遞交材料將逐步退還材料，并規定境外匯入希臘款項需經本人相同名下賬戶。

2019年3月8日

當地時間3月8日，希臘經濟部正式向議會提交草案，擴大“黃金簽證”的發放范圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式。

2019年3月30日

希臘議會正式通過經濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發放范圍，增加了債券、股票或在銀行存款等多種獲取“黃金簽證”的投資渠道，相關政策將在6月30日正式執行。

? 投資至少40萬歐元成立希臘公司；

? 投資希臘房地產公司至少40萬歐元；

? 在希臘銀行定期存款40萬歐元至少12個月，并定期續存，以延續“黃金簽證”；

? 通過希臘銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希臘國家債券；

? 通過希臘銀行投資至少40萬歐元到希臘或希臘在國外設立的、專門投資希臘股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元；

? 在希臘資本市場投資80萬歐元購買股票或公司債券；

法案還規定，第三國公民作為在希臘投資的法人實體，股東或高管（最多3人）可獲得居留許可。此外，還將向參與投資項目，負責實施和運營工作的第三國公民提供最多為10人的居留許可。

而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希臘房產才可獲得“黃金簽證”。

同時，25萬歐元或以上的希臘購房移民項目政策保持不變。

2019年4月3日

希臘共和國4月3日最新發布的政府公報文件，由于黃金簽證申請者眾多，大批申請材料被積壓，導致希臘投資移民項目出現排期現象，最長排期超過兩年。

2019年5月1日起,在雅典購房的投資者,可以在任何移民局錄取指紋，以緩解排期狀況。

2019年8月27日

希臘媒體Philenews報道，希臘新政府正準備考慮2020年推出投資入籍項目，最低投資額250萬歐元。

2019年9月12日

希臘每日報：在希臘購買不動產至少200萬歐元的第三國國民將獲得希臘公民身份和希臘護照。

除了擁有房產外，投資者想要成為永久的希臘居民還必須每年支付至少5萬歐元的維護費用。

希臘移民政策外交部目前沒有發布任何通知并對媒體的報道作出回應，因此以上信息僅作為參考。

2019年10月23日

當地時間10月23日晚，希臘總理宣布將啟動一系列針對房地產業的減免稅政策，對2006年后獲發建筑許可證的房產免征三年的24%增值稅。

2019年11月1日

希臘議會通過投資法案，根據《新發展法》（“希臘投資”法案）于 2019 年 10 月 24 日在希臘議會通過法律修改要點如下： 

一：根據上述修正案，在希臘購買的不動產、酒店住宿以及旅游住宅的合同對價最低價值確定為 25 萬歐元，必須需要在最終過戶合同簽訂之前支付完成。上述房地產資 產或合同對價可以通過以下方式支付： 

A. 劃線支票存入在希臘經營收益人（賣方/出租人）銀行帳戶中

或 

B. 信用轉帳（銀行轉帳），或 

C. 通過希臘支付服務供應商生產的POS 機，買方使用銀行信用卡或者借記卡向賣方/出租人的銀行賬戶轉款。根據上述修正案，

上述所有付款方式均可通過以下途徑進行： 

A. 買家 

B. 買家的配偶； 

C. 買家的血親 - 親家，到第二代血親。 

根據修訂，上述所有規定自 2017 年 1 月 1 日起生效。 

 另外，發展與投資部部長于 10 月 23 日在全體會議上就“投資希臘”法案發表的建議提出的相關修正案，明確規定 250.000 歐元對于那些經濟增長較低、國內生產總值較低的地區，為了引導買家到最 需要房地產投資的地區，仍然要保持最低投資門檻。

而針對Attica 和其他發展更好的區域，投資門檻將會提高。

也就是說，目前希臘還未官方確定將25萬歐元或以上的買房移民的政策上漲至35萬歐元，但可以確定的是，希臘房地產經過6年的投資項目運營，以雅典為首的房地產市場已經非常火熱，房價持續增值，給了政府提高門檻的信心。

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