最近遇到不少申請人咨詢，我想在泰國購置房產，需要辦理一個什么身份呢？怎么買泰國房產呢？

遇到這個問題，首先要理清楚一個問題：您是計劃在泰國買公寓呢？還是買地買別墅？如果是計劃泰國買公寓的話，無需辦理泰國身份; 如果是買地買房的話，就需要注冊一家泰國公司（下面詳解），但其實無論買哪一類的房產，買房產的意義無非以下三類：

1. 準備在泰國長居經商或養老
2. 孩子申請國際學校，家長陪讀
3. 看好泰國房產市場，房產投資

無論是怎樣的需求，您都需要一個申請簡單快捷的泰國長居身份——泰國精英簽！泰國的別墅跟別墅性價比相對國內十分高，適合持有和投資！那在泰國是怎樣合法買別墅和土地的呢？請看下面詳細解答：

法律規定

泰國是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，政府明文規定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買的，只能夠通過泰國公司名義去持有土地、別墅。

在泰國，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只有公寓性質的物業。

• 非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
• 非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

持有方式

1. 找一位泰籍朋友，用他的名字持有，但用這種方式，泰籍朋友才是產權擁有人。
2. 按照泰國法律，注冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然后把（土地、別墅）等產權放在該公司名下。且簽署股東協議公司的所有業務，關停，轉讓，股權分配等都由法人決定，無須告知或者得到其他股東同意。這種方式持有，您擁有絕對的操控權和決定權。

注冊公司流程及費用

注冊一家泰國的公司的流程和國內基本一致，在市面上找一家權威的律師事務所即可完成注冊。流程十分簡單，律師事務所會提供泰籍股東的名字。注冊之后，負責您案子的會計會給您每月進行稅務申報。同時，泰國股東會簽署一個股權轉讓協議由您保管，之后您可以自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業活動。每年維護費用約3,000~4000人民幣。
 

購買有哪種選擇？

購買一手新別墅（現房或者期房）購買二手別墅，這樣選擇空間更大先購買土地，然后雇請專業的建筑團隊，按照您的意愿設計

外籍人士在泰國購買別墅的手續復雜嗎？

外國人在泰國購買土地、別墅手續并不復雜，甚至比購買公寓還要更加簡單！因為外國人購買泰國公寓，必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地局將拒絕為外國人名下的公寓實現過戶。

然而在購買土地、別墅的時候，由于是以外國人在泰國注冊的公司名義購買，完全不需要泰國銀行外幣兌換表，你的資金來源，付款方式等，不會受到任何限制，一般半天內便可以順利的實現過戶。

別墅過戶：

1. 別墅（土地已經在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局（land office）手續齊全的情況下，當天即可完成，費用低廉 （10,000泰銖） 。
2. 別墅（土地）在泰國人名下，就需要注冊泰國公司然后購買，這樣會產生相應的過戶費用。根據持有時間和其他性質一般過戶費是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。

文章來自網絡

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