馬來西亞房產投資優(yōu)勢盤點

2020-06-16

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

作為東南亞地區(qū)房產價格低廉、投資安全性高的國家，馬來西亞近年來成為越來越多人關注的對象，馬來西亞房產市場更是成為全球火熱的十大房產市場之一。那么，馬來西亞房產有何魅力，值得投資嗎?

投資成本低
根據世邦魏理仕報告，馬來西亞的房價在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而近幾年，馬來西亞的房價卻實現了跳躍式的增長，漲幅達到了46%。首都吉隆坡房價上漲了17.18%，成為了亞洲房價增長幅度最大的城市。所以馬來西亞房產的增值空間還是很有潛力。

貸款優(yōu)勢
在馬來西亞，外國買家最高可獲批房產總額50%的貸款金額，同時馬來西亞買房貸款利率僅在4.2%左右浮動;而在國內貸款利率則高達5%-6%。

永久產權
馬來西亞的房子大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳;而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，根本上來說地契屬于政府。在馬來西亞買房后，業(yè)主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由于土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續(xù)費的問題，估值會更有優(yōu)勢。

無公攤
馬來西亞的房產面積是套內面積，即實際使用面積;國內的房屋則是建筑面積，一般有3成公攤，兩者相差甚遠。

教育和醫(yī)療水平
除了優(yōu)越的房地產投資環(huán)境，馬來西亞在醫(yī)療和教育領域的優(yōu)勢同樣讓人無法忽視。最近3年，到馬來西亞接受醫(yī)療服務的游客數量年均超過100萬人次。在美國《國際生活》雜志公布2017年全球最佳醫(yī)療國家排名中，馬來西亞憑借優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境名列榜首!馬來西亞教育沿襲英國及歐美教育體系，近年來發(fā)展勢如破竹，成績突出，教育水準被歐美等國知名學府所承認。

買房配套車位
在馬來西亞買房，開發(fā)商一般會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，并且車位單價堪比房價的國內置業(yè)人群來說無疑是一大誘惑。

租金回報率高
根據2017年《全球房地產指南》公布的數據，馬來西亞房產的平均租金回報率達到了6-7%。對于房地產投資者來說，房租的收益也是一個很重要的考量。

交通便利
吉隆坡到新加坡大約航班1個多小時，吉隆坡到雅加達和曼谷各2小時，去大洋州5個小時，馬來西亞地理位置正好處于中國和大洋州的中間，所以這些便利性使旅游短居人口激增，保證了穩(wěn)定的短居人口。

風景優(yōu)美
馬來西亞景色優(yōu)美，讓人心曠神怡。購買馬來西亞的房產可以輕松實現“投資+度假+居住”。明媚的陽光、多情的海浪、溫柔的幼沙，分分鐘找回生活本該有的樣子。

買房手續(xù)健全
在馬來西亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開發(fā)商、買家、律師任一方無權動用，專款專用，直到房屋產權證等全辦理完畢，這讓消費者可以輕松無顧慮地選購愛房。

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