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2020年泰國房產趨勢如何

2020-06-29

供稿人：長沙Elly　聯系方式：0731-84779280

在發展中的市場上購買房產資產之前，您必須進行透徹的研究并了解未來幾年對于市場的期望。

在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。

從目前，泰國房產市場行情分析來看，隨著泰國人住房觀念的轉變、旅游業的火爆、大量游客及外籍投資者的涌入，泰國房產迎來了“春天”。2020泰國房產明顯有四大趨勢！

1.外國買家需求繼續強勁

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在泰國的外國人喜愛的投資城市，排在前兩位的分別是曼谷、芭堤雅、許多公寓49%的外國人房產配額可以說是供不應求。

這其實是由于，近年來，越來越多的海外公司在泰國設立辦事處，長期駐扎在泰國的外國人也成為了泰國房產的需求者。另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。

就連泰國當地房產專家也表示，外國人對泰國物業的需求非常旺盛，并預計在未來幾年將繼續保持同樣強勁的需求。

2.房產價格漲幅空間大

在過去幾年里，泰國熱門城市房地產價格都穩步上漲，泰國平均每年房產漲幅大約12%-15%，但與中國的房地產市場相比較，（沒有公攤還大都精裝修交房，房產價格依然較為低廉，且性價比更高）。

以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國的主流城市擁有一套不錯且具有永久產權的公寓。而且，投資回報率也相對較高。年租金收益穩定在5%-8%，且出租率也高達90%。

3.泰銖成投資避風港

受美聯儲加息步伐減緩影響，（眾多國際企業進駐和旅游業逐年增長，大量“熱錢”流入使得）近幾年泰銖幣值持續走高，（是唯一連續五年對人民幣和美元雙向增值的幣種，）成為2018年度新興市場最佳貨幣，2019年亞洲表現最佳的貨幣之一。相信2020年，泰銖的走勢也會持續穩定，未來將持續升值，泰國開泰研究中心公布數據顯示：受美聯儲加息步伐減緩影響，泰銖幣值持續走高，近7個月以來再次達到兌美元31.87：1的峰值。不被投資者看好的泰銖逆襲成為近年新興市場表現較好的貨幣。

目前泰國在經濟增長的支持下，有很高的概率泰銖將繼續成為未來幾年強勢貨幣之一。這對于一些外國投資者來說，購買房產也是對沖通脹和匯率波動的一種重要手段。

4.租賃權將更加活躍

項目開發用地比較有限。結合新一代流行趨勢，單身人士更受歡迎進入老年社會的人口結構。開始讓泰國人比以前更多地參與租賃項目，因為這是一個與不想擁有繼承人的生活方式相匹配的項目。使買家能夠使用負擔得起的公寓項目，例如永久業權項目。
此外，大多數租賃土地項目都位于城市中.心，租賃土地也響應外國人購買的獨立屋項目，從而解決了外國土地所有權問題。

在眾多因素的影響下，泰國的經濟會飛速的發展，泰國房地產在未來的十年依舊是值得投資的，所以不用為了前幾年錯過良機而遺憾，現在依舊是泰國房地產的黃金時期！

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