2020年10月6日，葡萄牙政府正式宣布，葡萄牙黃金居留房產投資方式將于2020年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區中止。從2021年開始，如果想通過投資移民的渠道移民葡萄牙，就只能投資內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島。

雖然此次購房移民變政，在當下頗有些突然，但實際上早在年初就已經透露出風聲了。

2020年2月，葡萄牙通過了預算修正案里一項關于對黃金居留簽證法案的修改案，批準了購房獲取黃金簽證的限制政策，限制了里斯本以及波爾圖等大城市的購房。后來甚至有關停黃金簽證項目的聲音。

然而新冠的大流行導致超過80％的房地產公司停業，因此在投資居留許可（ARI）政策上進行了放緩，直至9月份葡外交部發聲，關于先前批準的“限制里斯本、波爾圖等熱門投資目的地投資，轉向人口較少地區投資”的提案將不會被執行，因新冠疫情影響，葡萄牙將仍依靠外來投資發展經濟，以緩解經濟停滯的情況。

現在，行政長官在總理的明確指示下，希望遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，在今年正準備跟進該計劃，并在年底之前準備好必要的文件。

也就是說，如果要趕上這個末班車，現在就要盡快選中房產，盡量趕在12月之前遞交申請

相關統計數據表明，葡萄牙房地產成功抵御了疫情的打擊。2020第二季度，葡萄牙房屋銷售數量下降了22％，但即使在這種情況下，葡萄牙整體房價依然繼續上漲。事實上，盡管在今年的前六個月，市場銷售數量降低，但房地產投資額再度創出歷史新高。

1、黃金簽證投資額表現樂觀

葡萄牙移民政策出臺至今已有8年時間，這期間，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黃金居留計劃”以來，一直是投資者的心頭好，主要方式是投資35萬歐或者50萬歐購房即可獲得黃金居留簽證，同時坐享歐洲房產升值收益！這次因為疫情而開啟的“窗口期”，投資者非常“買賬”！

截止至2020年9月份，葡萄牙共發放了24830張黃金居留卡，為葡萄牙吸納了近54.88億歐元的外來資金。根據外國人與邊境服務局（SEF）的統計，8月份通過該工具籌集的投資與去年同月相比下降了30％，至5760萬歐元，但與7月相比卻增長了2.8％。

2020年1月-9月，雖然受到疫情影響，但是通過葡萄牙黃金簽證的投資總額依然高達5.4億歐元。按照2020年前9月的發展態勢，專家預計，到2020年年底葡萄牙的總投資將會達到7.45億歐，實現略高于去年。在2020年1月至9月期間，共有993位投資人及其1785位家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。其中，中國投資人最多，占24%。

因此，隨著葡萄牙國內疫情逐漸穩定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部門決定加快這一進程。

2、計劃進行哪些更改？

修改黃金簽證法的目的，旨在限制希望獲得黃金簽證的外國公民對馬德拉群島、內陸欠發達地區以及亞速爾群島的房地產進行投資。另一方面，最低投資額或將提高。目前法律規定購買價值等于或大于50萬歐元的不動產，或購買位于城市改造區內的30年以上的建筑物，共計35萬歐元。至于為獲得黃金簽證而被法律接受的其他類型的投資，也有可能被要求投資于研究活動或支持藝術創作，或創造就業機會方面。

關于更詳細的變政信息，還需等待政府官方出具正式的文件為準。

目前，如果您還想辦理葡萄牙購房移民，并且希望在里斯本、波爾圖這樣的大城市投資房產，那么就必須要趕在今年12月底之前準備好全套申請材料并遞交到移民局，而再扣除掉各種手續的辦理時間，如果想趕上最后期限，讓自己保有更多更好的選擇機會，您最多就只有1個來月的時間了！

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