希臘移民新政6月起執行房產交易方式變動

2021-06-07

近日，希臘移民新政頒布，希臘房地產交易將推行多項新規定，即從2021年6月1日起，將強制所有希臘房產交易都必須經過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。而希臘財政部已經著手編制一套新的房地產客觀價值表，拉近房產客觀價值與商業價值之間的差距，并以此為單一物業稅（ENFIA）設立計費標準。

盡管由于新冠疫情，導致不少國際投資者無法入境希臘購買物業，但希臘房產價格仍在上升。希臘房地產網站Spitogatos在今年4月公布的房地產價格指數顯示：希臘各地的房產要價同比上漲3.7%，其中在雅典市中心，房產要價增長了0.7%，在雅典北郊，房產平均要價上漲了6.4%，租金上漲了6.1%；南郊地區的房產要價上漲了6.4%，西郊地區的房產要價上漲了6.3%，房租上漲了12.7%；東郊地區的房產要價上漲4.2%，租金上漲4.1%。

由此可見，希臘財政部正在加緊制定新的房產客觀價值地圖。據悉可能導致6000-7000個區域的房產客觀價值會上升。其中客觀價值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地區，料達50％-60％。同時，今年希臘政府對“單一物業稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。

“單一物業稅”是希臘政府對持有該國房產物業的業主收取的一種稅項。希臘政府從前年開始，已經開始逐步削減“單一物業稅”，此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產業提供了新的競爭力。

由于希臘多個地區房產客觀價值將上升，從而將會推高市場預期交易成本，因此近期不少海內外投資者都趕在變化發生前進行房產買賣。據了解，目前希臘稅務部門目前正在處理的房產交易已達5000多宗。自在線平臺“myProperty”于今年3月3日啟用后，至今已完成約700宗房地產交易。

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