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房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）近日發表報告，將希臘列為全球十大購房目的地的第五位。
在這份2023年榜單上，縱觀歐洲，法國是購買房屋作為投資的強大市場，其次是西班牙、意大利、英國和希臘。從第六位到第十位分別是瑞士、葡萄牙、克羅地亞、愛爾蘭和德國。
希臘今年房地產轉讓數量創紀錄
同時希臘2023年前五個月房地產轉讓數量創下新紀錄。據希臘獨立公共稅收管理局（AADE）新數據顯示，自今年初以來，已收到提交的房地產交易電子申報表超過11.7萬份，加上紙質申報表，每天可能超過1500份。顯示今年以來希臘地塊、房屋、商業樓宇買賣市場需求大，反映希臘本土和外國投資者的房地產交易意愿濃厚。
希臘獨立公共稅收管理局數據稱，2022年全年共收到房地產交易電子申報表約21.5萬份，涉及房地產的買賣、遺產、捐贈等。在2023年首5個月，超過11.7萬筆房地產交易已經完成，為希臘國庫帶來約1.44億歐元稅款收入。
根據上半年的數據推測，今年希臘房地產交易數量有望創下新紀錄，轉讓稅款收入也將增加40%，可能達到4.89億歐元，而去年為3.5億歐元。
在激增的房地產易手交易中，直系親屬之間的贈與占比顯著。根據2021年10月希臘政府出臺的一項法規，從2021年10月1日起對一級親屬之間轉讓價值不超過80萬歐元資產免稅，資產項目包括房地產、現金、股票、債券和公司股份等，高于該水平的此類交易將僅對超過80萬歐元的部分征收10%的稅。
該條款適用于以父母或祖父母個人名義進行的交易。該項新政策促使房地產交易量大增。令希臘房地產交易數量以及在直系親屬之間的房產轉移數量雙雙打破近10年來的紀錄。
諸多政策促進了希臘房產市場的成交，進一步推動了海外投資者涌入希臘市場。不論是從投資角度還是身份配置來看，希臘未來對于投資者的吸引力都不可小覷。
“黃金簽證”數據出爐
據希臘移民和庇護部數據顯示，在2022年12月創下了1,218宗(主申請人)的歷史新高，此后一直保持在高位；僅在2023年第一季度，其申請量就超過了2021年全年，幾乎是去年第一季度的四倍。
據官方數據顯示，今年第一季度共發放新的“黃金簽證”1052份，同比增長141%。按照這個速度，到今年底可能共發放超過4000份新的“黃金簽證”，而且不排除這個數字會更高。與此同時，在2023年前三個月，投資者居留許可的申請增加了156%，達到2367人。
據房地產專業人士稱，考慮到最低投資門檻為25萬歐元，因此在2022年3月至2023年3月期間從國外流入希臘房地產市場的資金總額約為15.7億歐元。但實際上，因為有相當多的人選擇購買更昂貴的房產，因此估計這個數字會更高，可能達到20億歐元左右。
投資者在希臘購買25歐元以上的房產，不僅可以獲得其永久產權，還可以一家三代獲得希臘永居身份，且沒有移民監。
特別提醒的是，希臘黃金簽證項目即將漲價，部分地區的投資門檻漲價至50萬歐元（2023年8月1日起）。
在該政策正式落地前，投資者們還有機會鎖定舊政策，在希臘購買25歐元以上的房產，即可享一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國和申根成員國，持希臘永居卡便可自由進出申根國家，入籍后享受歐盟成員國福利。
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