從8月1日起，希臘“黃金簽證”正式實施部分區域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元的政策。2023年上半年受此影響，希臘房地產市場的價格也發生了變化，并引發了“搶購”熱潮。

2023上半年希臘黃金簽證數據出爐
購房移民，吸引至少10億歐元投資

近日，2023上半年希臘黃金簽證數據出爐，截至7月1日，希臘2023年上半年首次申請黃金簽證的有17,252人！其中5,822位主申請人，11,430位附屬申請人。數據顯示，外國投資者為獲得“黃金簽證”而進行的房地產投資，已在今年上半年為希臘帶來至少10億歐元的收入。

截至2023年6月30日，希臘黃金居留簽證共發放了35749份，其中包含首次獲批的黃金簽證31%及家庭成員54%、黃金簽證續簽6%、家庭成員的黃金簽證續簽9%。

在目前持有有效希臘黃金簽證的主申請人中，61%是中國人。

第二季度雅典房價同比漲幅超30%
內需+外國投資者瘋狂涌入

據《每日報》報道，今年第二季度，雅典住宅市場的價格同比上漲超過30%。房價出現上漲的原因一方面是受內需推動的影響，另一方面無疑要歸因于外國投資者。由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高促使大量投資者在價格提高前搭上最后的“末班車”。

根據希臘房產門戶網站Spitogatos Insights匯編的數據，基于Spitogatos房產指數(SPI)，在雅典的個別地區，比如在伊利翁(Ilion)，房產平均要價較比去年第二季度增加了32%。

今年的平均價格從去年的1385歐元/平方米升至1,830歐元/平方米。

在雅典東北部的圣帕拉斯凱維(Agia Paraskevi)地區，房產的平均要價按年計增長了27%；位于雅典市中心東南邊緣的佐格拉夫(Zografou)地區的房產價格也出現了大幅上漲。

房價上漲的現象不僅出現在雅典，根據希臘銀行今年第一季度匯編的數據，該國房價上漲率不斷超過歷史新高。希臘全國的房價同比上漲了14.5%，該國最大兩個城市的漲幅尤為明顯，雅典地區的漲幅達到了16.5%，北部的塞薩洛尼基為16.1%。

新政上線：25萬歐&50萬歐起并行
希臘房地產市場正在尋求新的平衡

繼8月1日前，由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高，大量第三國投資者搶搭最后的“末班車”狂潮之后，希臘房地產市場正在尋求新的平衡。圍繞著雅典漲價區周邊的好的區域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導致周邊的主要區域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩定，預計在2025年之前不會做出任何修改，盡早投資這些區域可以為將來帶來更高的收益預期。

我們推薦緊鄰雅典富人區基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區，兩個區的商業中心直線距離5公里，因為森林覆蓋面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場是新政市場中的最佳選擇區域之一。

Acharnes常住人口11萬，區域內有多條重要公路以及鐵路，住在此區的居民，因其靠近基飛夏的地緣優勢，還可享受其學區和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區域的選擇之一。

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1、市場重點關注區域，未來增值空間大

目前Acharnes區是當地開發商重點拿地開發銷售的區域，因為地理位置優勢以及常住人口多具備出租投資回報穩定概念，高森林覆蓋面積的宜居環境也適合非常適合自住。以及最主要均價相對較低的高性價比。

2、現房立即交付，可見即所得

縱觀整個希臘市場現狀，能看到現房的項目寥寥無幾，現房大大降低了房產交付風險，爛尾或延期以及租金收益無法及時獲得風險，現房已是希臘市場中不可多得的優質項目產品。

3、均價低，性價比之選

地處傳統富人區一街之隔，毗鄰ISA國際學校，周邊學校林立，交通便捷。房產戶型方正空間大，由當地專業團隊管理后續服務。

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