隨著希臘本土經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)回暖，可觀的投資前景吸引了眾多國(guó)際投資者前往希臘掘金。

希臘二手房成為“香餑餑”

希臘當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司日前發(fā)表市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指，稅收和雜項(xiàng)收費(fèi)過(guò)高影響投資者購(gòu)買(mǎi)希臘新建房屋的意欲，相比之下，希臘二手房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力則大得多，成為市場(chǎng)中的“香餑餑”。

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》消息，該報(bào)告指出，在希臘購(gòu)買(mǎi)一間新建房屋，需要負(fù)擔(dān)稅務(wù)和其它雜項(xiàng)的額外成本相當(dāng)于房屋原始價(jià)格的30.2%。其中主要原因是，根據(jù)希臘法律規(guī)定，在2006年1月后獲發(fā)建筑許可證的房屋在交易時(shí)需要繳納增值稅24%。高昂的費(fèi)用令買(mǎi)家對(duì)希臘新建房屋望而卻步。
 

與此同時(shí)，希臘二手房的交易只需要承擔(dān)3%的房屋轉(zhuǎn)讓稅，整個(gè)交易過(guò)程的額外成本不超過(guò)8.2%。這樣的成本費(fèi)用在地中海國(guó)家中頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

投資者以較低的價(jià)格購(gòu)入二手房之后，經(jīng)過(guò)翻新、裝修之后改變用途獲得收益。不少投資者認(rèn)為希臘市場(chǎng)是一個(gè)發(fā)展中的市場(chǎng)，其蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，具有較高的收益前景。因此，相對(duì)其他國(guó)家，希臘市場(chǎng)也被認(rèn)為有著更多的投資機(jī)會(huì)。

漲價(jià)、排期即將到來(lái)

9月初，希臘駐北京使領(lǐng)館曾短暫暫停過(guò)48小時(shí)POA授權(quán)的預(yù)約與簽署。這也是希臘黃金簽證政策實(shí)施以來(lái)，使領(lǐng)館第一次出現(xiàn)授權(quán)POA的緊急暫停的情況，讓國(guó)內(nèi)的投資人第一次感受到了緊迫感。

POA授權(quán)：POA，全稱(chēng)Power Of Attorney，是指客戶授權(quán)給律師，操作各種購(gòu)房、移民相關(guān)事宜而簽署的文件。由于希臘的申請(qǐng)量驟增，影響整體辦理速度。此前，希臘的辦理周期為4-6個(gè)月，而現(xiàn)在辦理周期延長(zhǎng)至6-8個(gè)月。說(shuō)“排期”未免夸大，但隨著投資人的增多，“排隊(duì)”也將隨之而來(lái)。

在越來(lái)越受歡迎的同時(shí)，希臘當(dāng)局正考慮在其它領(lǐng)域擴(kuò)大“黃金簽證”的發(fā)放范圍，目前相關(guān)法案已經(jīng)被提交到議會(huì)進(jìn)行審議。其中提到了投資門(mén)檻，例如在希臘銀行中定期存款超過(guò)40萬(wàn)歐元、在信貸機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)40萬(wàn)歐元以上的政府債券等等。

這些方式無(wú)疑是提高了投資門(mén)檻，而25萬(wàn)歐元購(gòu)房還是其中較低的投資額，這也是最近吸引大量投資人的原因之一。

歐盟或?qū)⒅贫ńy(tǒng)一移民政策

據(jù)外媒報(bào)道，歐盟委員會(huì)歐盟個(gè)別國(guó)家開(kāi)放投資移民、放寬境外移民入籍條件換取資金的做法表示擔(dān)憂。并表示歐盟很有必要改觀各成員國(guó)移民政策自成一體的問(wèn)題，建立統(tǒng)一的對(duì)外移民政策和法律。

眾所周知，目前希臘僅需投資25萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、資金來(lái)源、經(jīng)商背景等要求，一人投資三代獲身份。

而一旦歐盟制定了統(tǒng)一的移民政策，要求勢(shì)必會(huì)更為嚴(yán)格！投資人可能面臨的將會(huì)是：資金來(lái)源調(diào)查、移民辦理時(shí)間延長(zhǎng)、費(fèi)用增加等。

隨著“黃金簽證”備受青睞以及希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的觸底回升，投資門(mén)檻提高，是無(wú)法避免的趨勢(shì)，所以有意向辦理希臘購(gòu)房移民的申請(qǐng)人要盡快行動(dòng)。