按揭利率將漲2% 加拿大移民入市需謹慎

2017-05-05

供稿人：總部網絡sunny

2019年初開始，加拿大的按揭利率將平均上升2%，這不僅意味著加拿大超低利率時代的結束，也可能宣告安省和BC省輝煌房地產市場的終結。加拿大移民入市需謹慎！

近幾年加拿大的房市經歷了歷史上最紅火的年代，房市越來越熱，房價越來越高，以致各級政府紛紛出手打壓，BC省實施對海外買家征收15%轉讓稅的政策立竿見影，讓大溫地區的房市一蹶不振；安省也仿效BC，推出包括16項舉措的新政，令GTA地區的房市一片“狼來了！”的喊聲，而利率升高，則無疑是壓垮加拿大房市的最后一根稻草。

據加拿大赫芬頓郵報（Huffington Post Canada）今天報道，著名金融機構Desjardins的經濟學家今天發表一份報告，預測從現在至2019年初，固定期的按揭利率將上升至少一個百分點；如果經濟表現超預期，那么就可能會上升兩個百分點。

雖然看起來這不是一個非常大幅度的升高，但考慮到加拿大家庭的債務水平已經達到創紀錄的水平，因此即使較小的利率調整都會給很多加拿大人造成財務壓力。

就在上月，國家銀行（National Bank of Canada）的一份專題分析報告稱，即使5年期固定按揭利率只升高一個百分點，溫哥華一套普通住宅的業主每月就要多交$388的利息，多倫多業主則每月多交$239。

不過Desjardins的報告也指出，從現在開始到2019年初，即使按揭利率升高也會是緩慢的，逐漸的，應該不會是突然的，激烈的提升。原因顯而易見，加拿大央行對普通家庭的債務情況了如指掌，他們清楚一旦利率急升，對民眾生計以及國民經濟都是災難性的。多少可以讓業主們寬心的是，加拿大央行會在自己的權力范圍內，努力防止利率急升。

聯邦政府也清楚這些問題，因此在去年秋季收緊了房貸政策，要求對借貸者進行壓力測試，以便他們在央行所確定的按揭利率之下，完全具備償還債務的能力。加拿大央行現行的按揭利率為4.64%，而各家銀行或金融機構對固定利率都有折扣，以5年期固定利率為例，多數銀行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5個百分點左右。

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