購置美國房產的基本常識匯總

2017-05-18

近些年，隨著我國經濟的快速發展，海外置業火熱了起來，中國購房者最喜愛的海外國家包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、德國等。其中，美國房產更是倍受青睞。本文將為您總結了在購置美國房產之前，一定要先弄清的11個基本常見問題。美國移民朋友們可以簡單了解下。

1、海外買家的身份能否購買美國房地產？

答：絕大多數情況下，美國房地產市場對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。美國是一個移民國家，歡迎海外人士在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

2、中國人可以購買美國哪種類型的物業？

答：美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構)購買一般的居住性和商業性房地產，包括東西海岸主要的市場：加州、佛州、紐約州等等。

3、購買美國房產的優勢有哪些？

答：美國房產永久產權;市場穩定抗通脹，年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內面積(陽臺，走道，車庫不包含在使用面積內);資金由產權公司監管安全可靠 ;可自住可投資，租金凈回報高;購房可貸款，通過財務杠桿實現資金利益最大化。

4、購買美國房產可以移民到美國嗎？

答：目前移民美國需通過特定的移民項目實現，也有助于您獲得在美的信用記錄。

5、中國人在美國辦購房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？

答：外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高貸款比例為70%。

6、美國貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？

答：目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動貸款利率。

7、購置美國房地產后，還需要支付哪些費用？

答：還需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅;總計為房價的1.5%至3%。

8、在美國買房，什么是房產稅(PropertyTax)？

答：房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府繳納的稅種。房地產稅一般按年計，區域越好，房產稅相對貴一點。一般講，房地產稅是用于市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。

9、美國購房過程中的產權保險是什么？

答：美國購買房產，必須進行產權保險，以保障交易過程中客戶的利益。產權保險公司在房地產買賣交易中以第三方的身份全程參與。內容包括：產權核查、產權保險、資金監管、過戶登記等。

10、產權公司是什么？

答：產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管;另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。

11、買方過戶費用（Closing Cost）通常有哪些？

答：每套房不一樣，在房價的2%左右)。

（圖文來源于網絡）

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