我們都知道，買房有限購政策，是為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房價(jià)。根據(jù)今年國內(nèi)不同地區(qū)頻繁出臺(tái)的限購政策看，限購已經(jīng)首先限制住了市場(chǎng)買賣。而五一期間的一則房貸收緊報(bào)道，又掀起了中國樓市一片血雨腥風(fēng)。

據(jù)央視新聞報(bào)道，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策。首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。這意味著央行針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕。

然而，除了上述房貸利率上調(diào)，商業(yè)銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了門檻。一些中介透露，由于銀行收緊房貸，很多客戶預(yù)審沒有通過。據(jù)報(bào)道，在上海，類似的政策同樣在跟進(jìn)。

限貸、限購都不能真正阻止房價(jià)泡沫。降杠桿能夠遏制樓市泡沫飆升，降杠桿必須兩頭降，貨幣是源頭，房貸利率是分流，源頭活水不斷，商業(yè)銀行提高房貸利率意愿就不足以對(duì)抗高房價(jià)。

面對(duì)與風(fēng)險(xiǎn)日俱增國內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)投資者該何去何從？

2017年，在風(fēng)險(xiǎn)日益劇增的中國房產(chǎn)市場(chǎng)之外，歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)升溫，這不僅由于歐洲經(jīng)濟(jì)正處于上升周期，房產(chǎn)在金融危機(jī)后目前仍處于價(jià)值洼地，而且在眾多歐洲移民政策中，購買房產(chǎn)也成為其中一種投資方式。通過購買房產(chǎn)移民，收獲的不僅僅是物美價(jià)廉的居所和適宜的居住環(huán)境，還有房產(chǎn)的世代產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)市場(chǎng)的巨大收益空間。

歐洲房產(chǎn)正當(dāng)時(shí) 把握“雙低” 入市 時(shí)機(jī)
 

從房價(jià)指數(shù)來看，歐盟和歐元區(qū)整體房價(jià)指數(shù)已經(jīng)回到08年之前的水平，尤其是13年以來房價(jià)增速開始加快，但歐洲房價(jià)在金融危機(jī)后的8年間總漲幅弱于通脹速度，而旅游業(yè)的興盛，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定回升，令歐洲房產(chǎn)未來存在很大升值空間。

從投資角度來看，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在“雙低”利好，吸引投資人進(jìn)入。首先是歐元匯率還處于低位，二是房價(jià)還處于歷史低位，可以說投資正當(dāng)時(shí)。

馬耳他：經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，房價(jià)強(qiáng)勁上漲

根據(jù)馬耳他中央銀行（CBM）的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他2016年第四季度的房價(jià)同比2010年第四季度房價(jià)上漲了13.8%，同比上個(gè)季度上漲7.24%。

作為歐洲經(jīng)濟(jì)增長最快的國家之一，2014年至2015年馬耳他驚人的經(jīng)濟(jì)增長率高達(dá)7.9%，到2016年增長放緩至5%。

馬耳他所有房產(chǎn)類型價(jià)格均上漲

1. 2016年第四季度，公寓的價(jià)格上漲15.86％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲14.99％。
2. 2016年第四季度，帶露臺(tái)房產(chǎn)同比上漲13.33％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲12.48%。
3. 豪宅價(jià)格漲幅最高，2016年第四季度，同比上漲20.42％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲19.51％。
4. 其他房型，包括別墅、聯(lián)袂別墅等，在2016年第四季度的同比增幅較上年同期大幅上漲1.96％。經(jīng)調(diào)整通脹后，價(jià)格上漲1.20％。

馬耳他住房需求加大、房產(chǎn)價(jià)格攀升的因素

低利率環(huán)境導(dǎo)致房屋購買增加；
可支配收入增長；
馬耳他外國工人人數(shù)不斷增加；
馬耳他永居身份和個(gè)人投資者計(jì)劃投資要求；
馬耳他針對(duì)首次置業(yè)者印花稅上的相關(guān)優(yōu)惠政策；

購買馬耳他房產(chǎn)、馬耳他移民優(yōu)勢(shì)

1. 房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，房產(chǎn)泡沫可能性小。

馬耳他是海島國家，也是旅游國家。有普通房，也有海景房。馬耳他房產(chǎn)的價(jià)格受很多因素的響，諸如位置、視野、完工的質(zhì)量、周邊設(shè)施還有房屋的大小等。馬耳他的房子比較穩(wěn)定，升值也很可觀，每年穩(wěn)步上升，高增長可達(dá)到18%。

2. 房產(chǎn)投資少，價(jià)格便宜。

馬耳他的房子相較于歐洲普遍房價(jià)，算是很低的，之前有給大家介紹過很多房源，一套3室一廚一衛(wèi)廳配備齊全的房子在馬耳他價(jià)格約在30萬歐左右。無論是用于居住和投資，都可謂是逢低買入的好時(shí)機(jī)。

3. 低稅收，收益空間大。

在馬耳他購房，稅收也是非常合理的。不用擔(dān)心后期有很多的稅費(fèi)，在這里，買了房另外再支付5%的印花稅就好了。 沒有房產(chǎn)稅， 沒有契稅，沒有營業(yè)稅，沒有營業(yè)附加稅，更沒有各種各樣的費(fèi)用。在過去20年中，馬耳他國內(nèi)房價(jià)每年增長12%至15%，租房平均收益達(dá)到了4.5%至6%。

4. 一次購買，永久產(chǎn)權(quán)

我們都知道，在中國購房，房子產(chǎn)權(quán)是有期限的（70年），而我們所擁有的只是房子的使用權(quán)，房產(chǎn)所占的土地所有權(quán)屬于國家。而在馬耳他就不同了，在馬耳他購房，不僅擁有的是房產(chǎn)的土地所有權(quán)，享受的也是一套房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。

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