加拿大移民們都知道加拿大的房價在世界的排名嗎？

位于英國倫敦的房地產咨詢研究公司Knight Frank最新公開的報告顯示，在世界55個國家、地區的房地產市場房價排名中，加拿大房價位列第4，僅次于冰島(排名第1)、香港(排名第2)和新西蘭(排名第3)。加拿大今年首季平均房價增長了13.5%，是11個房價錄得雙位數增長的國家之一。這是加拿大連續第三次在這個排名中位列第4，加拿大成為世界最昂貴房市之一。

Knight Frank的世界各國房價排行榜是基于55個國家的年度房價增長率，使用各國官方機構或者各國央行提供的房產數據統計計算出來的。

英國咨詢機構牛津經濟研究院(Oxford Economics)的研究結果顯示，全球406個城市的房價負擔能力中，溫哥華繼香港和悉尼之后成為全球第三房價最難負擔城市，溫哥華的樓價與家庭收入中位數比率，從2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍，即使家庭不吃不喝也要儲錢12年才能置業，是全球負擔能力惡化得最嚴重的城市之一。

多倫多是加國樓價第二難負擔的城市，樓價與家庭年收入中位數值的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。

TD銀行經濟學家認為，自今年4月21日省府出招打擊過熱樓市16條后，目前的多倫多房產市場已經軟著陸，預測明年GTA的房價將有4%的下降，溫哥華房價則下降3%。

《經濟學人》圖表比較了全球各地有代表性的房地產市場的房價與房租比，加拿大房地產泡沫第一。

多倫多Airbnb規管建議今出臺：30%被迫退出無憂

多倫多Airbnb規管今天提交建議，主要內容包括業主要登記交費、最多出租3個房間、只允許自住物業作短期出租、空置物業不可短租等，此舉將令30%以上的物業被迫退出Airbnb。

據加拿大另類政策中心(CCPA)一份報告稱，自2013年以來，Airbnb的出租數量增長了288%，最熱門的地點是湖濱、LibertyVillage社區，以及Church-Yonge一帶。多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。這與Airbnb宣傳廣告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自稱是提供分租服務，房東都是“普通人”，為租客提供真實的旅行體驗。報告指出，Airbnb正在進一步壓縮多倫多市場上有限的出租單位，同時威脅到持牌酒店的生意。

CCPA的報告稱，多倫多市酒店行業的代表已經投訴，少數人把私人住宅當作酒店做生意，卻不必繳納商業稅，以及不受到像酒店一樣的監管。如果算作商業模式，地稅應算作商業類，需要按2.5% -2.7%交納，如果按民居住宅，則只按0.705%交。也就是說，一棟價值百萬的房子，一個將近交2.5萬的商業地稅，另一個只交7千多一點的民宅地稅，差別還是很大的。多倫多Airbnb規管應課稅率的建議方案今年稍晚會公布。去年溫哥華政府宣布的空屋稅計劃中，已明確將短租Airbnb也包括在納稅范圍內。

Airbnb規管建議包括業主需向市政府登記短期出租，登記需繳交費用，以取得由市府發出的短租物業登記號碼，并須為租客提供緊急及安全資訊。

拆東墻補西墻！加拿大的房主們正在鋌而走險

中金網

騰訊財經訊，加拿大國內很少有破產事件發生，這是否意味著加拿大的消費者特別善于嚴于律己？經歷過當年次貸危機的人都知道，魔鬼就在細節中間。加拿大Hoyes Michalos公司的債務專家們為此創建了一項房屋所有者破產指數，而該指數目前處于歷史最低水平。

看上去，一切似乎都很好。然而Hoyes Michalos公司卻認為，目前購房者采取二次借貸的方式來融資，因此實際上加拿大國內的破產數量是被人為降低的，而購房者只是在不斷地借新債來還舊債。

房屋所有者破產指數

Hoyes Michalos公司債務專家介紹稱，房屋所有者破產指數衡量的是房屋所有者中已經資不抵債開始申請破產或者進入破產前資產審核的人數占比。截至2017年5月，這一比例已經降至7%，也就是說加拿大房屋所有者破產指數處于歷史最低水平。

與2011年2月份35%的最高紀錄相比，這是有史以來幅度最大的一次下降。看一下這張圖表給出的數據人們就會發現，該指數在2016-2017年期間的下跌幅度最大。而這一時段正好是加拿大房地產價格開始飆升的時候。

房價上漲導致指數下跌

Hoyes Michalos公司對此的解釋是，加拿大民眾已經把房子當成了不斷提現的ATM機：“目前，擁有大量無擔保債務的房主們正在通過二次抵押貸款或房屋凈值信用額度(HELOC)對已有債務再融資。”

據了解，目前大約有超過191萬的加拿大人擁有房屋凈值信用額度(HELOC)，以及更多的二次抵押貸款。如果看不到收入增長的明顯跡象，那這部分貸款很可能面臨違約。

這家公司警告稱，房地產市場的任何疲軟跡象都會導致房價回調，這將導致申請破產的房屋所有者數量激增。他們還警告稱：“結合溫和的加息政策來考慮，我們可以看到在經歷了2009年的經濟衰退后，該指數開始高于當時的水平。”

加拿大國內民眾的債務規模正在不斷創出新高，他們在尋找一切可能的方式來拖延對債務的償付。通過二次抵押貸款來為自己的債務融資可以解一時的燃眉之急，但未來會讓房屋所有者更容易受到傷害。

房屋凈值越少，所有者就越不可能獲得對自己有利的抵押貸款利率更新條款。而更糟糕的貸款利率條款則意味著更高的利率，這將使得房屋所有者按時還款的能力變得更加復雜。