眾所周知，在澳洲買房的優(yōu)勢多多，但盡管如此澳洲與中國房地產(chǎn)市場也是有著很多政策上的不同。澳洲移民在做投資前都會有自己的投資預(yù)算，但是當(dāng)你的投資是澳洲物業(yè)時，您的預(yù)算是否就僅限于房價了呢？用60萬澳元的預(yù)算，購買60萬澳元房價的物業(yè)時很多首次投資者常犯的錯誤。相對于一目了然的房價，最讓投資者擔(dān)心的也是最容易成為問題的就是澳洲購房的稅費和其他附加費用。下面今天讓我們一起來總結(jié)一下，在澳洲購房，除了房價外我們還需要支付哪些費用吧。

階段一： 購房時需支付的費用

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印花稅&產(chǎn)權(quán)登記費

在所有的附加費用中，印花稅所占的比例是最大的，這是一筆一次性的費用。

澳洲各大洲印花稅的計算方法和交付時間都各有不同，比如在昆州，印花稅的交付時間是在房子后期交房時才需要支付的，但是也一定要預(yù)先納入購房成本的預(yù)算中去。

一般規(guī)律越早買房印花稅越低。

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過戶律師費

澳洲的房產(chǎn)買賣全部都需要律師的協(xié)助完成的，一套普通住宅的過戶律師費約為1000-2000澳幣。

如果是期房，分為購買時和交房時兩個時間段來進行交付。

這個律師費所囊括的服務(wù)包括房屋過戶，合同的解釋以及和銀行，貸款中介，房東或者開發(fā)商律師的交涉等等。

同時，如果投資者在海外，律師也可以代辦所有的購房手續(xù)，讓你不出國門，完成所有交易程序。

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FIRB海外投資申請費

針對還沒有取得澳洲永居的投資人。

FIRB（foreign investment review board）澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱外管局。

從2015年7月1號開始，所有在澳洲投資房產(chǎn)的海外投資者都需要向FIRB繳納申請費，針對非澳洲購房者，購買超過100萬澳幣以下的房產(chǎn)需要繳納5000澳元的費用，購買100萬澳元以上的房產(chǎn)，其總價格每增加100萬澳元，需要多繳納1萬澳元費用。

階段二：持有物業(yè)時需要支付的費用

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物業(yè)管理費

物業(yè)管理費一般只有公寓和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。

公寓的物業(yè)管理費大約每年為2000-4000澳幣，酒店式公寓和擁有較多設(shè)施的公寓大廈的物業(yè)管理費通常會高一點。

而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物業(yè)管理費分三層，1：社區(qū)設(shè)施清潔2：維修基金3：保險。

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市政費&水費

這筆費用是當(dāng)?shù)卣畬茌爡^(qū)內(nèi)所有業(yè)主征收的，用于當(dāng)?shù)鼗ǖ母潞腿粘＞S護。

這筆費用會根據(jù)區(qū)域和房屋的占地面積不同而不同，一般為每年1000-3000，季度性交付。

公寓的市政費和水費通常比同等地段的別墅便宜，有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。

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房屋保險費

澳洲業(yè)主的保險意識很強，基本上都會為自己的房屋投保險，很多銀行在簽發(fā)貸款之前，也會要求你為房屋購買保險，保險費用約為每年1000澳元。

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租賃中介費

如果將自己購買的物業(yè)交由租賃中介進行出租打理，也是需要交付租賃中介費用，這筆費用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。

費用不同會根據(jù)州和每家中介提供的服務(wù)不同而不同。

階段三：賣房時需支付的費用

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中介費用

這筆費用一般隨中介提供的不同服務(wù)和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。

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資產(chǎn)增值稅

如果是自住房，不需要繳納任何資產(chǎn)增值稅。

如果是投資房，你需要有專業(yè)的會計師幫您計算扣除所有購房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例繳納增值稅。