在美國買房先要看房，這些細節不可不知

2017-06-28

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

美國移民們注意了，美國買房的季節來了。無論是準備進入房市，還是希望了解房市，很多房子都向買家們敞開了參觀的大門。

據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，房地產網站Zillow表示，去年，近半數買家曾去看房。美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房產交易，雙方需要各自委托專業的房產經紀人，部分情況下，雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網站上供公眾瀏覽。賣方經紀人也會在指定的時間內開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經紀人，也是可以去看房。

看房的機會難得，可以對房屋進行評估，所以需要多花些時間，從下水、地毯到衣柜，這些細節都不要忽略。不過也要記住，看房時要遵守基本的禮儀規則。如果房主有要求，請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬不得已的情況下不要使用浴室。

看房時還要注意什么，忽略什么呢？一起看看吧。

10個細節

看房人名單，看房登記者順便了解一下還有多少人也對這家房產感興趣，越受歡迎競爭越激烈。

社區和鄰居

房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細節和注意事項。

墻上的裂縫

大多數老房子墻上都會有些裂縫，這可能不是什么嚴重問題。然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，表明結構可能出了問題。

廚房狀態

房主通常會通過更換新硬件、臺面等讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，需要買賣雙方進行約定。

水壓

水壓低影響淋浴，還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴重問題。看房時打開所有水龍頭，了解水壓情況。

存儲空間

存儲空間是購房者搬入新房后的遺憾之一。看房時打開衣柜，看看是否有足夠的空間存放東西。

公共區域

如果參觀的是公寓樓會，可以去公共區域，看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。

布局

大多數買家都喜歡開放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。

地下室

檢查房屋系統，如熱水器或暖通空調。如有需要，可提出專業檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕跡。

外觀

圍著房子轉轉，看看外觀是否狀況良好，墻板是否有損壞，屋頂瓦片是否松動。一旦發現這些問題，一定還會有其他需要維修的地方。

5個忽視

裝飾

許多房主為了讓買家喜歡，用盡一切可能裝飾房子。做為買家，即使不喜歡也不要太在意，把注意力專注在房子的結構和風格上。

食物和飲料

不管房主為看房者提供了什么樣的食物和飲品，巧克力還是香檳，都不要讓它們改變買房者的態度。

聲音和氣味

房地產經紀人為了烘托氣氛，總會放些輕松的音樂和烤制的糕點，不要被這些分心。

關閉的房間

看房時，由于一些原因房主會關閉一個房間，如果看房者有意購房，可以與屋主預約另外一個時間再去參觀。

抽屜內的東西

盡管打開櫥柜和壁櫥查看它們的尺寸沒什么不對，但沒有理由觸碰里面的東西，切記不能打開屋主自己家具的抽屜。

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