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從7月1日起FIRB申請費(fèi)將上漲10%！FIRB的全稱是Foreign Investment Review Board, 也就是外國投資者審批委員會。
哪些人需要申請F(tuán)IRB呢？
1.外國投資者
2.私營外國投資者——企業(yè)收購
3.私營外國投資者——房地產(chǎn)
所以在外國購房的外籍人士自然需要申請F(tuán)IRB
從現(xiàn)行的FIRB表格中可以看出：
?原來房價在$0-$1,000,000之間的FIRB申請費(fèi)是$5,000，上漲10%之后就變成了$5,500；
?原來房價在$1,000,000-$2,000,000之間的FIRB申請費(fèi)是$10,100,上漲了10%之后就變成了$11,110；
?原來房價在$2,000,000-$3,000,000之間的FIRB申請費(fèi)是$20,300,上漲了10%之后就變成了$22,300；
以此類推……
除此之外，我們再來回顧一下過去半年里發(fā)生了哪些新政...
01投資者印花稅增加
今年7月1日以后，包括海外買家在內(nèi)的投資者，在維州購買樓花需要繳納5.5%的印花稅，如果是海外買家額外還需再繳納7%，共計(jì)12.5%的印花稅！
另外，澳大利亞新南威爾士州將首次置業(yè)補(bǔ)貼的門檻由過去的65萬提高到75萬。
02自住者印花稅減免
政策：維州首次置業(yè)者購買60萬澳元以下的自住房產(chǎn)（無論是新房還是二手房，無論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。
時間：2017年7月1日后
條件：房產(chǎn)價值低于60萬澳元；需住滿至少12個月；非投資房。
03首次購房補(bǔ)貼翻倍
政策：維州首次置業(yè)者購買75萬以下鄉(xiāng)村房產(chǎn)，獲得的政府買房補(bǔ)貼將翻番至20000澳元。
時間：2017年7月1日后
條件：
■首次購買的房子價格必須低于75萬澳元
■首次購買的房子必須是新建的，不可以是二手房
■首次購買的房子必須位于維州鄉(xiāng)村地區(qū)（Regional Area）
04空置稅征收
征收的范圍除了有單獨(dú)主要居住地的人，需要用于工作目的的物業(yè)，已故遺產(chǎn)以及臨時在國外的維多利亞居民所擁有的房屋外，都要繳納房屋空置稅。
該空置稅僅適用于墨爾本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此區(qū)域之外的空置物業(yè)政府將不會征收空置稅。
投資建議
目前而言，樓花的風(fēng)險已經(jīng)很大，投資時需謹(jǐn)慎判斷，在保值增值方面，“當(dāng)?shù)氐姆孔赢?dāng)然是更為妥當(dāng)?shù)倪x擇”。
目前澳洲政府拿海外人士“開刀”，等到樓市不景氣時，又希望海外人士來“救市”，可以看出在政策反復(fù)和游移之間，澳洲的樓市仍將有一段不確定的路要走。但總體看來，海外人士在澳洲投資置業(yè)的成本，將繼續(xù)走高。
因此，近期如果有買房打算的海外人士，可以考慮抓緊在7月1日前交換合同。
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