澳洲移民注意了！澳洲買房當地人(公民和綠卡持有者),留學生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,貸款部分不太一樣。

澳洲購房流程

第一步 預訂房源

　　繳納訂金人民幣15,000-30,000元預訂房源（由于各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程。

第二步 簽訂合同

　　預訂房源之后，一般在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，建議要有律師參與）。

第三步 將總房款10%款項匯給負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發商信托賬戶

　　在這個階段，現房和期房不盡相同

　　如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶

　　如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同后第一時間內繳納的，其余款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限（一般是十天以內）。

第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續

　　如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續。

第五步 業主收房

　　如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房。

第六步 房源出租

　　可以委托租房中介，將房源出租（業主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務費）。

　　業主貸款所需要提供的文件：
　　1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）
　　2.護照及身份證復印件
　　3.收入證明
　　4.工作及家庭電話
　　5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業主盡量提供，有利于提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）

注意事項：

　　一、作為不屬于澳洲公民的海外人士（留學生同屬海外人員），可以購買澳洲房產。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目，即新房。

　　二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒于目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序！ 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。

　　三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供收入證明及相應的國內資產證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。

　　四、澳洲房產市場是相對健康穩定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內市場有本質區別。

　　五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為（出租等），否則將收到政府的懲罰。而在留學生結束學業或者TR沒有成功申請到PR，在回國之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強制將其出售。

　　六、購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的一次性稅費支出是“印花稅”（相當于國內的“契稅”）。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當然，每個州都有自己的置業優惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。

　　七、購買澳洲房產的付款流程完全不同于國內。澳洲政府規定，如客戶確定購買一套房產，無論期房現房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%（買地建房的package需要繳納建筑價格的10%+房價的5%）。然后在交房時補齊余款，同時辦理貸款。如果是現房則需馬上補齊余款（如資金充裕，現房可以把貸款的首付款和全部房款同時繳清，無需分步付款）。