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誰能阻止中國投資者買買買模式？

2017-07-10

供稿人：總部網絡Fairy

澳洲移民注意了，中國上市房地產網站居外網使用外國投資審查委員會（FIRB）的數據公布，中國投資者去年在澳大利亞房市投資240億澳元，比上財年的184億澳元增長了近三分之一。

居外網的運營總監榮蘇女士表示，截至去年年底，中國投資者的海外置業總額超過1000億澳元。

澳大利亞是中國房地產投資者第二青睞的海外市場，僅次于美國，超越香港，加拿大和英國。如今，他們每周買走澳大利亞近5億澳元的房產。

然而，2016年的投資者恐怕已經觸頂，隨著中國政府采取措施減少外流資金，外國政府也在設法防止中國投資推高房價。“在澳大利亞，我們看到投資量從峰值明顯下降，但從歷史標準來看，依然保持強勁。”她表示，“資本管制，銀行貸款標準收緊和外國買家稅相結合，會讓投資額回到2015年。”

此前，房地產專家稱，悉尼有20萬套房屋閑置，因為外國投資者既不打算住進來，也不打算租出去。Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll先生估計，悉尼的閑置住宅已經比2011年的12萬套增加了一倍，考慮到悉尼的住房承受力是全球第二差的（僅次于香港），這個問題更加顯著。

Driscoll先生認為，閑置住宅是悉尼房價危機的主要原因之一，過去八年來，房價漲幅翻了一番，平均每天上漲222澳元。澳大利亞《每日郵報》，外國投資者光是買房不住，就加劇了這個問題。

他說，中國買家通常不太在乎投資回報，他們認為把房子租出去會造成磨損，降低房子的價值。“他們在這里也抱著同樣的心態，而不會去做研究。他們很多人也是在為孩子的將來買房，即使孩子還只有十幾歲，就已經為他們在非常理想的內城區買好了房子。等孩子長大，他們會送他來留學，送到大學，讓他們有地方住，所以這些房子可能會閑置三四年。”

他說，澳大利亞也是一個很有吸引力的地方，因為這里的住宅面積比亞洲大得多。“平均而言，澳洲家庭擁有89平方米的建筑面積，而在中國僅為33平方米。”

小編毫不懷疑中國買家對于澳洲房產的熱衷程度，中國近年來經濟的快速增長使得中產階級的數量日益增多，而隨著人民幣貶值預期的加劇，很多中產階級又面臨國內無良好優質的投資產品的困境，首先國內房產近年來已經熱炒的居高不下，房產收益率日益江河日下，股市經過2015年的高位之后出現的雪崩模式，讓投資者出現了一朝被蛇咬，十年怕井繩的心態，他們急需尋找海外穩定的投資產品進行投資。澳洲由于地緣政治距離中國近，加上這里的多元文化，以及舒適的投資移民環境，另外房產投資收益近年來一直比較穩固，成為中國買家熱衷的投資之地。雖然經歷了國內的限制外匯出境以及澳洲各大銀行的停貸，還是不能阻擋中國買家的進取之心。

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