一、產(chǎn)權(quán)

澳洲房產(chǎn)不分住宅、寫(xiě)字樓、商鋪，大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，除了一些市中心的核心區(qū)域會(huì)是99年產(chǎn)權(quán)，基本上大多數(shù)的住宅都是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，而且，沒(méi)！有！遺！產(chǎn)！稅！

中國(guó)房產(chǎn)分70年、50年、40年的區(qū)別，住宅70年，商住50年，商業(yè)40年，而且這個(gè)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，有的房子交房都只有30年了，至于產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎么樣，誰(shuí)知道？

說(shuō)真的，我是肯定活不到那時(shí)候了，但是我孩子呢？等他拿到房子，是否會(huì)征收高額稅收？70年產(chǎn)權(quán)到期后是否需要另外花錢(qián)才能繼承房子產(chǎn)權(quán)？這個(gè)真不好說(shuō)。

二、面積

澳洲房產(chǎn)出售的面積都是實(shí)際的套內(nèi)使用面積，而且不能包括柱子和墻體，沒(méi)有得房率這個(gè)說(shuō)法，也不用理會(huì)公攤，也不用了解建筑面積這一說(shuō)。

中國(guó)房產(chǎn)這方面就最坑爹了，說(shuō)是買(mǎi)了一個(gè)100平方的房子，住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)實(shí)際只有70平，坑不坑？通常情況下高層得房率在75%左右，多層在85%左右，寫(xiě)字樓在70%左右，商鋪在50-65%之間。我那房子135平，實(shí)際只有107平，剩下的哪去了？呵呵，你還沒(méi)處說(shuō)理去。

三、交房

澳洲住宅不充許毛坯交房，全是精裝修，特別是衛(wèi)生間和廚房都要是電器、衛(wèi)浴、櫥柜全部做好，自己住也行，立即出租也行。而且，在澳洲，除了極少數(shù)的迷你工作室以外，其余住房無(wú)論是幾居室，公寓還是別墅，全都配備有車(chē)位，有的還不止一個(gè)。不用額外花錢(qián)買(mǎi)，也不用耗費(fèi)腦筋與物業(yè)爭(zhēng)論地下停車(chē)位到底該不該出售。每天下班，輕松駛?cè)耄挥迷贋檎臆?chē)位浪費(fèi)時(shí)間。

中國(guó)目前主流還是毛坯交房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。有部分裝修交房的也總是出問(wèn)題，裝修難以合格過(guò)關(guān)。別的不多說(shuō)，我就問(wèn)大伙兒一句：拿到房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁裂縫的有沒(méi)有？洗手間漏水的有沒(méi)有？裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同不符的有沒(méi)有？說(shuō)好的樓前是草坪，交房時(shí)多出來(lái)座變電站的有沒(méi)有？至于車(chē)位，呵呵……

四、負(fù)扣稅

在澳洲，目前租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報(bào)損失，抵扣其它收入。

中國(guó)？呵呵，沒(méi)有負(fù)扣稅政策。我估計(jì)甚至很多人根本沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“負(fù)扣稅”這個(gè)詞。

五、對(duì)沖賬戶(hù)

在澳洲貸款可以同時(shí)開(kāi)通對(duì)沖賬戶(hù)，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時(shí)取出用于其他用途，只是提出來(lái)后就不能抵消貸款。

中國(guó)：呵呵，又讓你失望了，不存在對(duì)沖賬戶(hù)。

六、租賃管理

澳洲的租賃業(yè)相對(duì)正規(guī)，出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。

在中國(guó)，房屋租賃管理體系還沒(méi)有達(dá)到規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化和規(guī)范化，立法工作滯后，出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。

七、空置率

澳洲各大首府城市的出租空置率基本都低于3%。這是個(gè)什么概念呢？按照國(guó)際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說(shuō)明商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；10％－20%之間的空置率為空置危險(xiǎn)區(qū)，有必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

中國(guó)的是多少？更近的數(shù)據(jù)我沒(méi)查到，不過(guò)2014年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。這還是官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)際住房空置率是多少實(shí)在難以估算，不過(guò)，大家看下你中意的新開(kāi)發(fā)小區(qū)每天晚上有多少亮燈的就知道了。

八、增值潛力

澳洲房?jī)r(jià)增值走勢(shì)比較穩(wěn)定，年增長(zhǎng)7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

中國(guó)房?jī)r(jià)增速近幾年飛快，從短期回報(bào)率看，確實(shí)是中國(guó)的增值速度更快，例如上海的房?jī)r(jià)最夸張的可以三個(gè)月翻一番。但是，只要智商正常的人都知道，沒(méi)有只漲不跌的商品，不定哪天就可能“啪”的一下……