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海外買家涌入約克區(qū)：本地人被擠出萬錦和列治文山

2017-07-13

供稿人：澳星移民sunny

7月4日，加拿大安省省府公布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多倫多地區(qū)有海外買家涉及的地產(chǎn)交易，只占總量的4.7%。不過，《環(huán)球郵報(bào)》卻于7月11日出示了一份新數(shù)據(jù)，表明大多區(qū)過熱的房市其實(shí)火在富裕的周邊地區(qū)，在那里，每11棟售出的房子里就有1棟是外國買家購入的。

而華人聚居的萬錦和列治文山所在的約克區(qū)情況更甚，今年4月24日到5月26日之間，9.1%的房屋交易是由外國人買進(jìn)的。也就是說，把約克區(qū)單獨(dú)拿出來看，外國買家所占比重要大得多。

CIBC高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Benjamin Tal表示，這一數(shù)據(jù)表明GTA某些社區(qū)對(duì)海外資金有著更大吸引力。“省府早前公布的4.7%，卻掩蓋了這一事實(shí)。”

其他業(yè)內(nèi)人士也曾質(zhì)疑省府?dāng)?shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，因?yàn)榻瘃R蹄地區(qū)可以從尼亞加拉地區(qū)延伸到彼得堡，東西之間距離300多公里，其中每一個(gè)區(qū)域的情況都可能完全不同。

萬錦市議員Karen Rea認(rèn)為，在過去幾年中，萬錦住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)，萬錦居民（特別是年輕的居民）由于缺乏負(fù)擔(dān)得起的住房而難以進(jìn)入住房市場(chǎng)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有外國買家購買物業(yè)后將物業(yè)空置，因此提議萬錦效仿BC省對(duì)外國買家加征15％額外稅的做法。

現(xiàn)在她認(rèn)為，省府公布的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，也不夠透明：“為什么把所有地區(qū)的數(shù)據(jù)混在一起？萬錦市和Stouffville是不一樣的，我們都不一樣，省府應(yīng)該對(duì)每個(gè)區(qū)域公布有針對(duì)性的數(shù)據(jù)。”

萬錦一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Jenny Jones則坦言，當(dāng)她看到省府公布的數(shù)據(jù)時(shí)嚇了一跳，“我以為外國買家的比重會(huì)比這高得多。”“我現(xiàn)在的業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)大到萬錦以外的地區(qū)，因?yàn)槲业目蛻粽娴呢?fù)擔(dān)不起$100萬的房子，除非開口跟爸媽要錢，否則永遠(yuǎn)也買不起。”

GTA實(shí)施外國買家稅新政后，6月平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從4月最高點(diǎn)下跌13.8%，銷售量則同比下跌37.3%。安省財(cái)政部長(zhǎng)Charles Sousa表示，從這一點(diǎn)來看，外國買家稅生效了。

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