根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)(NAR)日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在2016年春季及2017年春季一年間，加拿大人花費(fèi)高達(dá)190億美元在美置業(yè)，創(chuàng)歷史最高水平。

在之前加元兌美元持續(xù)下滑的形勢(shì)下，這一數(shù)據(jù)著實(shí)令人驚嘆。專(zhuān)家稱(chēng)，這股置業(yè)熱潮主要是由兩類(lèi)加人掀起，一類(lèi)是退休人士（他們不在意匯率變化）；另外一類(lèi)是多倫多及溫哥華房市的投資者，他們?cè)谶@兩個(gè)房市投資的物業(yè)大幅升值后，將物業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)，然后去房?jī)r(jià)便宜的美國(guó)城市買(mǎi)房。

據(jù)CBC報(bào)導(dǎo)，63歲快退休的專(zhuān)業(yè)人士、新布倫瑞克省居民萊韋斯克（Joel Levesque）4月份在佛羅里達(dá)州的邁爾斯堡（Fort Myers）購(gòu)置了一處物業(yè)，這樣今后他與太太可以南下過(guò)冬。

萊韋斯克不想等加元升值后再去美置業(yè)，他認(rèn)為匯率這東西說(shuō)不準(zhǔn)。萊韋斯克用他的儲(chǔ)蓄以及將自己在加拿大的物業(yè)大屋換小屋獲得的收益，購(gòu)買(mǎi)了一戶(hù)帶游泳池的全新兩臥雙衛(wèi)的房子。他與他太太計(jì)劃每年在佛羅里達(dá)明媚的陽(yáng)光下，生活5個(gè)月，這樣在冬季，就不用再面對(duì)讓人抑郁的冰雪。

南下買(mǎi)房實(shí)惠

NAR的一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，加拿大一些城市房市火爆，這樣，在那些城市擁有物業(yè)的加人，隨著房市飆升，他們的資產(chǎn)不斷升值，他們便尋找其它房?jī)r(jià)低的地方投資買(mǎi)房。美國(guó)一些城市的房?jī)r(jià)便宜，正是他們理想的投資場(chǎng)所。

目前與美國(guó)一些大城市比，溫哥華及多倫多房市的均價(jià)大大高出美國(guó)一些終年陽(yáng)光明媚的旅游城市，如溫哥華目前各類(lèi)型房屋均價(jià)為105.6萬(wàn)元，多倫多為 92萬(wàn)元，而美國(guó)亞利桑納州的Scottsdale，加州的棕櫚泉及佛州的奧蘭多僅分別約為60萬(wàn)、39萬(wàn)及21萬(wàn)元。

越來(lái)越多的投資者認(rèn)為，加拿大房市已接近其高峰，他們現(xiàn)轉(zhuǎn)向其它國(guó)家房市投資。

加置業(yè)者對(duì)匯率不敏感

一名美國(guó)經(jīng)紀(jì)稱(chēng)，現(xiàn)在的加拿大買(mǎi)家對(duì)匯率并不像人們想像的那么敏感。匯率的高低變化僅對(duì)他們?cè)诿蕾?gòu)買(mǎi)物業(yè)的大小產(chǎn)生影響，而不會(huì)影響他們買(mǎi)房的決定。

加拿大人是美國(guó)住宅地產(chǎn)的第二大外國(guó)買(mǎi)家，僅次于中國(guó)人，在同一時(shí)期，中國(guó)人在美花費(fèi)了317億美元置業(yè)，連續(xù)4年名列榜首。

佛州是加拿大買(mǎi)家的主要目的地。其它幾個(gè)受到加人青睞的也都是冬季溫暖的幾個(gè)州：亞利桑那州、加州，德州及喬治亞州等。

加拿大人在美國(guó)也售房

NAR的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，加拿大人在美國(guó)銷(xiāo)售房產(chǎn)的數(shù)量上也處于領(lǐng)先地位。美國(guó)海外賣(mài)家銷(xiāo)售的房屋中，約有22％來(lái)自加拿大賣(mài)家。

有一美國(guó)經(jīng)紀(jì)稱(chēng)，加人現(xiàn)在利用加元匯率低賣(mài)房以獲取更高利潤(rùn)。很多加人都是在2010年買(mǎi)進(jìn)的美國(guó)物業(yè)，當(dāng)時(shí)除加元匯率幾乎與美元等值外，美國(guó)房市還暴跌，對(duì)加拿大人來(lái)說(shuō)正是買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)。而現(xiàn)在情況正好相反，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)比當(dāng)時(shí)翻倍甚至更高，在2016年賣(mài)房，他們同時(shí)又可利用加元貶值而兩頭獲利。

加人購(gòu)置更貴的物業(yè)

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，加人在美置業(yè)額大幅上升下創(chuàng)紀(jì)錄，可能是由于他們?cè)诿蕾?gòu)買(mǎi)的物業(yè)比以往更貴。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2010年加拿大人在美置業(yè)的平均支出為247,283美元，而在2017年達(dá)到了560,844美元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這個(gè)趨勢(shì)還在增長(zhǎng)。