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美國(guó)中文網(wǎng)：美國(guó)這4個(gè)城市房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重

2017-08-03

供稿人：鮑俊良　聯(lián)系方式：13812289631

美國(guó)中文網(wǎng)近日刊文稱，消息指出，2012年以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，有分析師提出警告：下一個(gè)房地產(chǎn)泡沫正在來(lái)臨。而一些美國(guó)城市已經(jīng)被分析師認(rèn)為，房市過(guò)熱，房?jī)r(jià)過(guò)高。美國(guó)移民，你還會(huì)投資房產(chǎn)嗎？

文章摘編如下：

根據(jù)CoreLogic分析公司的報(bào)告，目前美國(guó)4個(gè)大城市被認(rèn)為房產(chǎn)被過(guò)高估價(jià)，這4個(gè)城市分別是丹佛、休斯敦、邁阿密和華盛頓特區(qū)。

CoreLogic將這些城市的房?jī)r(jià)與長(zhǎng)期持有成本、維護(hù)程度、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及居民的可支配收入進(jìn)行比較，得出了這一結(jié)論。而全美另外10個(gè)熱門房市城市，則被認(rèn)為“物有所值”，其中沒(méi)有一座城市被認(rèn)為“估值過(guò)低”。

目前，舊金山的房產(chǎn)被認(rèn)為“物有所值”，過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲5.3%。而丹佛過(guò)去一年則上漲8.7%。紐約都市地區(qū)過(guò)去一年上漲3%，也被認(rèn)為“物有所值”，休斯敦上漲程度與之相同，但根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況被認(rèn)定“估值過(guò)高”。

此外，美國(guó)多個(gè)城市的case shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，已超過(guò)2006年次貸泡沫時(shí)水平，包括亞特蘭大、波士頓、達(dá)拉斯等地。其中，達(dá)拉斯、丹佛的房?jī)r(jià)指數(shù)已超出2006年的40%。

美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月全美平均房?jī)r(jià)為199200美元，同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅圖的同比漲幅最大，房?jī)r(jià)漲幅接近13%，平均房?jī)r(jià)為440100美元。硅谷知名房產(chǎn)公司德利昂則指出，自特朗普就任美國(guó)總統(tǒng)以來(lái)，硅谷房?jī)r(jià)已飆升到一個(gè)新高度。

在過(guò)去10年里，美國(guó)房屋擁有率持續(xù)下降，并在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之后，這一指標(biāo)有所反彈，但今年二季度63.7%的水平，也僅比歷史低點(diǎn)高了不到1個(gè)百分點(diǎn)。

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