警惕投資陷阱，美國移民項目這樣選才對！

2017-08-29

供稿人：張奇　聯系方式：18705052376

近年來，移民者對美國移民的熱情越來越高。調查顯示，美國已經連續第三年成為中國富人移民的首選國家。而大多數高凈值人士都是通過EB-5移民項目登陸美國的。然而EB-5項目并非全無風險：根據美國移民法，美國EB5投資移民項目資金必須投入到風險項目中。那么，投資人應該如何盡可能地降低投資風險順利拿到綠卡和投資本金呢？因此選擇一個資金結構合理的項目至關重要。

警惕EB-5投資陷阱，美國移民項目這樣選才對！

不少投資人在選擇美國EB5投資移民項目的時候往往會忽略資金結構的問題，這些情況可能會導致投資人拿不到永居綠卡，甚至無法收回EB-5投資的本金，所以千萬不能忽視項目的資金結構問題。那么，擁有什么樣的資金結構才算一個優質的投資項目呢？

一般來說，一個大型的項目，尤其是房產開發的項目，其資金一般都會由三個部分組成：開發商自己的資金、銀行貸款和EB-5的資金。

首先，優質的開發商應該擁有足夠的股本金。一般情況下，股本金應至少在 20%左右，自有資金多，說明開發商的實力雄厚，項目也就值得信賴。

其次，銀行貸款。銀行貸款是開發商自己來源的“大頭”。美國的大部分銀行在經歷過次貸危機之后，對抵押物的估價都更加趨于保守，因此銀行愿意放貸的比例一般在抵押物價值的65%-75%之間。開發商能申請到高額的銀行貸款，說明開發商在金融領域擁有很好的信用，這也是開發商實力的一個重要衡量標準。

第三，EB-5投資款。一個優質的美國EB-5投資移民項目，它的EB-5投資所占比例并不會太高，一般來說，占比應低于 25%。EB-5投資款在整個項目的資金結構中占比例越小，這個項目對EB-5資金的依賴程度也就越低，項目的安全性也就比較高。目前，市面上有標榜“鄉村免排期”的美國項目，EB-5資金占比竟高達52%，類似這樣的項目投資者應該謹慎考慮。道理非常簡單：一般這樣的開發商投資實力都非常弱，一旦項目出現困難，開發商容易“掉鏈子”。在美國企業宣布破產是正常的商業行為，受法律保護。一旦這種情況發生，開發商損失的錢大不了不還了，可是EB-5投資人的利益呢？不僅面臨著資金的損失，美國身份也跟著“打了水漂”。

警惕EB-5投資陷阱，美國移民項目這樣選才對！

除了資金結構問題，投資人也應該注意EB-5投資的還款順序。如果EB-5是還款的第一順位，銀行和開發商都排在后面，那么無疑對投資人來說是最安全的。但通常情況下，因為第一順位抵押權很受歡迎，所換得的利息也會比較低，所以一般情況下銀行貸款是還款的第一順位，而后才是EB-5資金，最后才是開發商。

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