投資移民是一項復雜而且需要細致了解的工作，它關系到客人未來的生活是否適應當地的環境；生活品質是否勝過國內；教育、醫療、安全等綜合因素是否滿意？

目前到希臘買房移民的信息相當充分，宣傳與現實差異很大，客人是否買到了如意的房產，房產品質已經所處的環境是否優越？

為此我們梳理幾條經驗給大家共享：

1. 律師的專業的選擇，希臘律師很多，律師事務所也很多，不同的律師有不同的業務范圍。

但是專業的投資移民的律師不多，只要有研究和經歷投資移民業務的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素；業務熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。

有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，金錢。

所以兩三天內未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續，這就說明律師的辦事效率。

2. 投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當地情況的中介，如果沒有在希臘有機構的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。

中介機構是購房者與房東出售房產的橋梁，如實了解目前希臘房產的實際情況，對房產充分評估，才能不會上當受騙。

希臘的中介收取費用是總房產的1-2%之間，只有誠信經營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內房產中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

3. 公證處的選擇。

熟練業務的公證員，是處理好置業的資產評估的最重要的環節。

希臘的公證處是獲得公證行業資格的人才能擔任的私營公證機構，固定資產的交易，必須有公證處簽發的律師委托文件，固定資產（包括房產）的交易才是有效的。

未經公證處公證的固定資產交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。

所以投資移民者選擇好房產后，要先到稅務處開設稅號（希臘叫A.F.M），然后到銀行開設賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經營自己的業務，無須擔心后續的交易。

4. 關于房產的選擇，希臘房產在不同的區域價格差異比較大。

首先是根據房產的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因為2000年后有了新的標準，水、電、暖氣、防震等要求標準都比較高。

第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區域不同，比如在（KIFISIA）是貴族、船東等傳統富有家族的居住地；

海邊的（GLYFADA）一般新貴的富人區，消費比較昂貴，（P.PSYXIKO）使館區，也比較貴的費用；

市中心平民區，移民較多，較亂屬于貧民區，其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區域；

奧運會后新機場周邊發展起來的新區，適合有錢人到希臘投資置業。

海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴，有的還帶綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是投資置業的最好的選擇，這一般在雅典的東邊區域。

選擇的區域必須是商業配套的區域，也就是說有學校，醫院，超市，體育運動設施齊全的區域。

選擇區域綠化、生態環境相對較好的。

5. 關于房產品質的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區域，面臨海邊房屋結構很有講究。

目前出臺的希臘房產購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內建筑面積。

但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據這兩項指標，再根據房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。

新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結構的品質差價也很大，這主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盜的設備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應求，添置之后可以包給管理公司統一經營。

6. 二手房選擇，因為二手房只需要交納3%的交易稅，所有房子會便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元可以買到一座160到200平米的別墅。

一般的二手房都有一些家具和電器設備等，談價格時候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個設備的登記，如數記錄，能夠詳細登記如家具、電器、供暖設備、警報設備、花園控制設備等。

二手房產必備的設施的交接也很重要，比如：電話、電視設備、水、電等這些都需要律師給與轉移到自己的名下，原來房東要把這些費用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門就不給予開通，那你就要多交那些不必要的費用。

7. 固定財產稅務的申報。

每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業務，就只需要對固定財產進行申報，根據財產的評估，稅務局會給你寄來你的房產需要付多少的費用，根據不同的區域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權拍賣你的房產。

8. 房屋的后續管理，如果你買的是公寓房，需要統一管理，每個月都要交管理費，包含清潔衛生，電梯、電、水的維護，供暖設備的維護等，如果有花園和游泳池也需要維護。

9. 如果房東賣房產前已經租賃給其他人，你要買過來自己使用，就要跟房東約定，讓租戶停止租約，在購房合同簽訂前離開房產，否則你買下后讓租用人離開會增添許多麻煩。

如果是新房一般還要到保險公司交每年一次的保險。這樣萬一被盜，火災等人為損失都能等到足夠的賠償。